5月17日，中資房地產概念股美股盤前上漲，房多多盤前一度漲超400%；貝殼盤前漲超9%。

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發文稱，首套住房商貸、二套住房商貸最低首付款比例分別調整爲不低於15%、不低於25%。政策端強勁發力給市場注入了“強心劑”，市場反應積極。

A股市場方面，房地產板塊中萬科A、綠地控股、榮安地產、金地集團、等20餘股盤中漲停。房地產服務板塊中，特發服務、我愛我家、南都物業等漲幅居前。

港股方面，內房股集體拉昇，融創中國漲超25%，雅居樂集團漲超24%，萬科企業漲超19%，中國金茂、美的置業、富力地產、龍湖集團、越秀地產漲超10%。

物管股強勢上攻，恒大物業漲超34%，合景悠活漲超18%，遠洋服務漲超17%，浦江中國漲超16%，融創服務、時代鄰里、佳兆業美好、碧桂園服務上漲。

5月17日，央行連續發佈三條重磅房地產新政，涉及降首付、降商業貸款利率和公積金貸款利率。其中，在商業貸款利率方面，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

在公積金利率方面，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

在降首付方面，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

國聯證券認爲，隨着政策逐步寬鬆，預計市場信心有望得到提振，帶動銷量回暖。同時，房企高成本項目逐漸消化完畢，毛利率有望觸底反彈。行業築底有望加速完成，板塊估值或將逐步修復。建議關注核心區域土儲豐富、融資通道暢通的央國企，以及具備改善性產品塑造能力的優質房企。