來源：券商中國

房地產領域利好仍在擴散。

5月17日，河南省省直機關住房資金管理中心發通知稱，省直個人住房公積金貸款執行新的利率，五年期以上首套房公積金貸款利率由現行的3.1%下調至2.85%，五年期以上第二套房公積金貸款利率由現行的3.575%下調至3.325%。

同日，江西、合肥、成都等地也發通知稱，公積金貸款利率明日起下調，存量貸款2025年1月1日調整。

繼央行發佈降首付、取消利率下限、降公積金貸款利率等三個“大紅包”後，多地加快跟進落實。

這份利好也傳到了美股市場，數據顯示，美股盤前中概房地產股多數大漲，房多多漲超450%，貝殼漲超8%。其餘熱門中概股也多數上揚，B站漲1.7%。美股開盤後，熱門中概股多數上揚，房多多繼續大漲，盤中一度漲超320%，觸發熔斷。

A股受利好影響，三大股指也全部收漲超1%，其中房地產板塊大幅拉昇，據Wind數據顯示，截至收盤，A股房地產指數領漲，漲幅達7.01%，近30只股票漲停；另外，港股房地產板塊同樣領漲，漲幅達4.42%，其中，景瑞控股漲幅達到238%，粵港灣控股等4只股票漲幅超40%，14只股票漲幅超過20%。

多地下調公積金貸款利率

5月17日，“河南省直住房公積金”公衆號也發佈了《關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》。

通知稱，根據2024年5月17日中國人民銀行發佈的《關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》，省直個人住房公積金貸款執行新的利率：

一是首套個人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現行的2.6%下調至2.35%，五年期以上由現行的3.1%下調至2.85%。第二套個人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現行的3.025%下調至2.775%，五年期以上由現行的3.575%下調至3.325%。

二是對於2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，2024年5月18日至2024年12月31日仍執行原利率，自2025年1月1日起執行下調後的利率標準。

三是對於已經受理且放款日爲2024年5月18日（含）後的個人住房公積金貸款，執行下調後的利率標準。

同日，“合肥發佈”公衆號發佈了《關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》。

其中提出，自2024年5月18日起，調整合肥市個人住房公積金貸款利率：一是下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。二是2024年5月18日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，按新利率執行。2024年5月18日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執行。

央行連發三個“大紅包”

5月17日午間，央行、金融監管總局連發三個“大紅包”，包括降首付、降利率下限、降公積金貸款利率。

其中，首套房商貸最低首付款比例調整爲不低於15%，二套房商貸最低首付款比例調整爲不低於25%。同時，取消全國層面首套房和二套房商貸利率政策下限。另外，5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套房公積金貸款利率調整爲2.85%，二套房公積金貸款利率調整3.325%。

中原地產首席分析張大偉認爲，此次首付降低幅度刷新歷史紀錄，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，將有利於降低居民首付負擔和成本，直接減輕借款人的居民房貸支出，增強購房能力和意願，提振居民消費意願。對於全國來說影響巨大，特別是一二線城市，目前北京等城市將大幅度降低首付比例和利率。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前，全國多地已將首套房首付比例降至20%、二套房降至30%，僅有個別城市首付比例較高，如一線城市首套房首付比例均爲30%，二套房在40%—50%不等，本次央行下調首付比例下限後，預計將有更多城市跟進落實，一線城市也存在下調空間和預期，進一步降低購房者置業門檻。同時，住房公積金貸款利率下調，將進一步降低購房者置業成本。

陳文靜同時指出，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調控權給予地方。根據央行公佈數據，截至3月末全國343個城市（地級及以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。根據中指監測，超20城宣佈4月起階段性取消首套房貸利率下限；5月，南京、合肥相繼宣佈取消首套房貸利率下限。當前已有部分城市的部分銀行執行首套房貸利率在3.1%左右，本次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。

鏡鑑諮詢創始人張宏偉認爲，4月30日中央政治局會議之後，核心一、二線城市的去庫存政策逐步落地，此次央行降低了首套房和二套房首付比例，取消首套房和二套房商貸利率下限，公積金貸款利率下降0.25個百分點，同時，對於收購存量房的政策做了明確的定調，預計接下來幾個月，各項具體政策還會在各個城市落地執行。

“降首付、降利率、國家隊收房政策都來了，代表了國家穩定房地產的決心，在各地加碼發佈政策的基礎上，本次國家層面針對房地產全面推動政策寬鬆，國家推動房地產行業和經濟復甦的決心之大已超出預期。”張大偉說。