● 本報記者 董添

打好商品住房項目保交房攻堅戰，防範處置爛尾風險。在房地產市場面臨挑戰的當下，房企紛紛表示，將保交房作爲核心任務，全力以赴確保項目按時交付，以穩固市場信心。與此同時，政府及時出臺一系列支持性政策，通過市場化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項目，爲樓市注入新活力。

房企紛紛表態

碧桂園集團5月13日召開月度管理會議。碧桂園集團董事局主席楊惠妍表示，政府正在採取行動促進市場流動性提升，如近期一二線城市推出限購放寬以及“以舊換新”等舉措，力求逐步重振行業信心。保交房作爲企業的底線，將是企業穿越寒冬的基石。

碧桂園集團總裁莫斌表示，保交房是企業的社會責任和良心所在，要把保交房作爲當前的核心任務，想盡辦法完成。

碧桂園介紹，今年前4個月，公司旗下建科集團交付面積超350萬平方米，未來6個月計劃交付面積超2000萬平方米。代管代建方面，目前碧桂園建管（鳳凰智拓）在管項目達33個，在管面積724萬平方米，在售貨值接近300億元。2024年4月，碧桂園單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額38.5億元；前4個月累計銷售額約爲173.6億元。

對於保交房，融創中國表示，2024年，集團將繼續積極承接保交房支持政策，多措並舉，全力以赴，爭取完成超過20萬戶交付目標。

融創中國方面介紹，2023年，公司在全國101個城市實現279個項目交付，合計交付套數31萬套、交付面積3587萬平方米，交付套數、交付面積均位列億翰智庫2023年交付榜單第三位。後續隨着新融資落地，融創中國項目開發運營的資金壓力將得到進一步緩解，各地的“保交房”工作將得到更有力的保障。

支持性政策頻出

5月17日，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會。住建部副部長董建國在發佈會上表示，要打好商品住房項目保交房攻堅戰，防範處置爛尾風險。按照市場化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項目，推動項目建設交付，切實保障購房人合法權益。

從各地近期出臺的政策看，熱點城市創新性提出“收舊換新”“以舊換新”等措施，促進新房銷售，盤活存量房。

杭州市臨安區住房和城鄉建設局日前發佈公告稱，經臨安區人民政府研究決定，在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源基本條件如下：房源以整幢作爲基本收購單位，同時單套建築面積不超過70㎡；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個車位比例配置。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，收購二手房和房企庫存房源，對於存量消化和轉化具有積極作用。

58安居客研究院院長張波分析認爲，當前，二手房“以價換量”取得一定效果，新房市場供應節奏有所放緩，新房購房者更關注改善型需求。

業內人士表示，在各地政策舉措中，放鬆限購政策有利於加快新增需求入市，推動庫存去化。支持住房“收舊換新”“以舊換新”，一方面可以暢通新房和二手房交易鏈條，促進新房銷售；另一方面，地方平臺公司收購二手住房用作保障性租賃住房，也有利於豐富保租房供給，加快構建“市場+保障”住房供應體系。