● 本報記者 張興旺

近期，合肥、佛山、深圳、杭州、西安等地出臺政策，調整優化房地產市場政策。主要涉及取消限購、放鬆限購、放鬆落戶、放鬆限貸、發放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。機構認爲，多個城市出臺政策協同發力，對市場情緒的好轉有積極意義，有望助力房地產市場活躍度逐漸修復。

多地樓市“鬆綁”

5月15日，合肥市發佈《合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》。通知明確，實施購房補貼、優化銷售政策、促進二手房市場流通、支持“賣舊買新”、推廣房票安置、提高住房公積金貸款額度、動態調整新發放首套住房貸款利率、優化個人住房貸款首套房認定標準、加大改善性住房供給、加大保障性住房供應力度。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，此次合肥發佈的政策，是其全面取消限購後的又一重要房地產支持政策。在限購逐漸退出的大潮下，有助於後續房地產市場交易進一步活躍。

5月13日，佛山市住建局等九部門印發《關於持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》。其中提出，在佛山市持自有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。同時，支持房企、中介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，鼓勵房企開展存量房產置換新房的活動。

嚴躍進認爲，此次佛山頗受關注的政策要點是提出放寬購房入戶政策，也可以理解爲“購房即落戶”。佛山明確支持地方國企參與“以舊換新”活動，對收購市場存量房產用於保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。過去一些地方對於“以舊換新”的二手房房源處置，主要是用於人才住房，此次佛山把保障房和租賃住房都列入範圍，有助於此類二手房的更好消化。

據克而瑞研究中心統計，近期，深圳、杭州、西安、瀋陽、佛山、無錫、武漢等城市房地產政策放鬆，主要涉及放鬆限購、放鬆限貸、放鬆落戶、放鬆公積金貸款、發放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。

日前，瀋陽市印發《瀋陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施》。若干措施包括取消積分落戶名額限制、放寬購房隨遷落戶人員範圍等10項。

5月9日，杭州、西安先後發佈通知，調整房地產市場調控政策，均宣佈全市範圍全面取消住房限購政策。財通證券認爲，杭州、西安等熱點城市住房限購政策的持續“鬆綁”，釋放出住房限購政策將繼續優化的信號。

中指研究院認爲，在杭州、西安放開限購政策後，當前僅北京、上海、深圳、廣州、天津等個別城市仍執行限購政策，其中北京、上海、深圳仍全市執行限購，而廣州、天津僅核心城區對於120平方米以下的房產進行限購。短期來看，一線城市有望加快因區、因需施策節奏，包括放開大面積段限購、給予特定人羣更多購房名額、降低社保年限等或是重要方向，以更好地釋放居民購房潛能。

市場活躍度有望逐漸修復

諸葛找房數據研究中心稱，預計多地樓市新政的出臺，將逐漸在成交上有一定的積極體現。

東海證券研報稱，杭州放開限購政策，有助於激發更多潛在購房需求，維持房地產市場穩定。杭州貝殼研究院數據顯示，對比4月日均值，杭州樓市新政首日二手房諮詢量增加54%；二手房新增買賣房源增長91%；新房諮詢量增96%。

中指研究院認爲，後續或有更多城市參考杭州、西安出臺類似政策。多項政策協同發力，有望助力房地產市場活躍度逐漸修復。

對於後市走向，東海證券認爲，樓市限制性政策優化後對市場情緒的好轉有積極意義，短期內有望提升市場熱度，疊加去年同期高基數效應逐步消退，房地產需求端有望得到改善。

克而瑞研究中心稱，展望未來，各城市仍將延續分化行情：北京、成都等地因樓市新政加持，短期來訪、認購上升，市場熱度有望延續；南京、鄭州、天津等地客戶觀望情緒加劇，來訪能否轉化爲認購仍有待市場檢驗；而餘下的多數城市行情相對平淡，成交也已進入築底階段。

國泰君安證券認爲，在政策作用下，市場信心的逐步提振將引導銷售企穩，而土地市場將會迎來多地供應規模、節奏、方向等的調整。從銷售市場看，近期政策密集落地有助於市場預期的修復，並帶動市場交易活躍度的提升，助力銷售逐步企穩。