2024年，我國房地產政策和市場走向備受關注。從中央經濟工作會議到政府工作報告，都強調積極穩妥化解房地產風險，促進房地產市場平穩健康發展，並提出加快構建房地產發展新模式。對此，各地密集對房地產政策進行調整優化。

總檯央視記者 張偉傑：消化存量房產是當下防範化解風險的重要目標。在房地產供求關係發生重大變化的情況下，各城市利用房地產調控自主權，調整住房限購政策，充分地釋放購房需求。4月下旬以來，長沙、成都、杭州、西安等熱點城市相繼全面取消住房限購，不再限制購房套數，也不再要求購房人的社保繳納記錄，到目前爲止，全國已有23個重點城市不再限購，天津、上海、深圳今年以來也對限購政策進一步優化，執行了13年之久的北京住房限購政策也首次進行調整，而更早一步取消限購的城市則進一步放寬落戶政策，南京、武漢提出買房即可落戶、在瀋陽，租房就能落戶。

很多城市也進一步優化住房信貸和公積金政策，降低購房成本。一些城市首套房利率已經降低到了3.5%以下，在武漢和杭州，只要把名下唯一一套住房掛牌，購買第二套房辦理貸款時還可享受首套房利率，一些城市還推出住房公積金“認房不認首次貸”政策。

舊房暫時賣不出去，新房想買買不了，怎麼辦？很多城市推出住房“以舊換新”，打通新房和二手房市場的流通循環。到目前爲止，全國已有50個城市表態支持或推出具體措施，開發商、中介機構和地方政府聯動，給“賣舊買新”提供更多優惠條件和政策，在南京，“以舊換新”一推出，就有數千戶居民報名參加。

還有一些地方提出改建或收購存量住房來籌集保障性住房，用“存量轉化”的方式來“優化增量”。比如杭州就宣佈將收購一批商品房用作公租房，把存量房源通過新的方式合理利用起來。

未來，各個城市也將根據人口變化確定住房需求，從而安排土地供應、配置金融資源，讓“人、房、地、錢”四個關鍵要素實現聯動，促進房地產市場供求平衡，防止大起大落。