轉自：證券時報·e公司

5月17日，泓盈城市服務（02529.HK）正式在香港聯交所主板掛牌上市，此次上市募集資金規模約1.28億港元。

其股票高開高走，盤中一度漲至3.65港元，尾盤漲幅收窄，收報3.21港元，相較於發行價3.20港元，股價略微上漲。

泓盈城市服務是湖南省首家在香港上市的市屬國有企業，是長沙市國資委最近20年首家IPO上市的下屬企業，同時也是中國證監會備案政策新規後物業管理行業首個上市的港股IPO項目。

在發售階段，公司獲得了五位基石投資者的青睞，其中藍思香港認購1600萬港元，該公司背後的實控人爲湖南女首富周羣飛。

2024年港股物業第一股來了

泓盈城市服務5月17日正式登陸港交所，成爲2024年第一家成功登陸港股市場的物業服務企業。早盤該股以高開超過8%、3.46港元開盤，盤中股價一度上漲至3.65港元，最高漲幅超過14%，收盤報3.21港元，相較於發行價微漲0.31%，最新市值爲5.14億港元。

泓盈城市服務是次IPO全球發售4000萬股H股，每股發售價3.20港元，募集資金總額約1.28億港元，所得款淨額約8638萬港元，其是次招股公開發售部分獲47.59倍認購。

招股書顯示，泓盈城市服務擬將所得款項淨額用作以下用途：約29.2%將用於尋求物業管理服務供應商及城市服務供應商的潛在戰略收購機遇（主要區域爲湖南省、江西省及貴州省），以最大限度發揮與公司現有業務的潛在協作優勢，擴大公司的地理分佈並促進公司的業務發展；約21.0%將用於購買市政環衛服務及照明系統運營服務作業車輛及設備，以進一步提升公司的服務能力；約25.2%將於未來四年用於進一步技術發展，以提高公司的技術能力；約15.3%將用於招聘人才及改善僱員培訓，以支持業務的可持續發展；及約9.3%將用作營運資金及其他一般公司用途。

泓盈城市服務成立於2015年，是長沙國資委旗下的長沙城發集團的控股子公司，擁有城市服務、物業管理服務、商業運營三大業務板塊，面向不斷擴大的城市空間和日益豐富的城市生活場景提供多元化的優質服務。根據中指研究院的資料，按2023年度城市服務收入計，公司在總部位於湖南省的中國物業服務百強企業中排名第一。

截至2023年12月31日，公司物業管理在管項目總數爲68個，在管總建築面積爲1110萬平方米；城市服務在管項目總數爲157個，包括照明系統運營項目4個、停車場運營項目150個、市政環衛項目3個，同期還完成85個園林綠化和工程項目；商業運營服務在管項目總數爲50個，在管建築面積爲76.6萬平方米。

作爲背靠長沙國資委的市屬國有企業，泓盈城市服務的上市備受關注。招股書顯示，截至最後實際可行日期，城發集團通過其所持有的1.14億股非上市股份於公司直接擁有權益並有權行使公司95%的投票權，此外，城發集團通過嶽麓山公司及城投集團間接擁有公司已發行股本總額餘下5%的權益。因此，根據上市規則，城發集團、城投集團及嶽麓山公司構成一組控股股東。緊隨全球發售完成後，城發集團、城投集團及嶽麓山公司將有權行使公司合共約75%的投票權，因此，根據上市規則，仍將爲公司的控股股東。

業績方面，2021年—2023年，泓盈城市服務的總收入分別達4.32億元、5.29億元及6.52億元（人民幣，下同），年複合增長率爲22.89%；毛利分別約爲1.07億元、1.22億元、1.52億元，年複合增長率爲18.95%；年內利潤及全面收益總額分別爲4084.1萬元、5359.6萬元及7017.8萬元，年複合增長率爲31.08%。

相較於其他有意上市的物業公司，泓盈城市服務的亮點在於城市服務業務迅猛而穩定的增長上。在過去三年，泓盈城市服務收入的重心逐漸由物業管理服務傾斜至城市服務。其中，物業管理服務在營收中的佔比由2021年的44.6%降至2023年的36.5%，城市服務在營收中的佔比則由2021年的42.9%上升至2023年的54.2%。

五位基石投資者來頭不小

值得一提的是，泓盈城市服務此次IPO引來五位基石投資者的捧場，基石投資者合共認購約6700萬港元的發售股份，認購2093.8萬股，約佔全球發行比例的52.35%，這在上市物業公司中十分罕見。

而且，泓盈城市服務的這五位基石投資者均來頭不小，分別是藍思香港、利亞德香港、三安國際、湘正投資以及嘉港貿易，他們各自在認購中扮演了重要角色，爲公司的上市提供了強有力的支持。

其中，藍思香港背後的實控人正是湖南女首富周羣飛，其通過藍思香港認購1600萬港元。周羣飛不僅是一位成功的企業家，還是A股上市公司藍思科技的創始人，藍思科技是全球知名的玻璃蓋板供應商，目前市值已超700億元，因此周羣飛有着“全球手機玻璃女王”之稱。周羣飛在2015年曾登頂中國女首富的寶座，位列當年胡潤富豪榜第17名。公開資料顯示，此次投資也是藍思科技第一次介入物業領域，分析認爲，周羣飛的參與顯示了對泓盈城市服務的高度認可和信心。

利亞德香港此次也認購1600萬港元，背後是A股上市公司利亞德的掌門人李軍。利亞德作爲一家在LED顯示領域具有領先地位的公司，其業務與泓盈城市服務在城市夜景照明系統方面存在協同可能，因此利亞德的投資並非偶然。

三安國際認購1500萬港元，其背後也有國資的背景。穿透其全資母公司福建三安集團有限公司，該公司分別由林秀成、湖北長江安芯產業投資基金合夥企業（有限合夥）、林志強、國開發展基金有限公司直接擁有約59.68%、22.28%、12.15%及5.89%的股權。湖北長江安芯產業投資基金合夥企業（有限合夥）和國開發展基金有限公司則均是國資企業，前者隸屬於湖北省葛店經濟技術開發區財政金融局，後者隸屬於財政部。林秀成也大有來頭，其被譽爲“LED大王”，旗下上市公司三安光電已經成爲LED領域的龍頭企業之一。三安集團的第三大股東林志強，則是林秀成的長子。

湘正投資和嘉港貿易分別認購1000萬港元，雖然泓盈城市服務的全球發售公告對這兩家公司的詳細背景信息介紹相對較少，但可以肯定的是，這兩家公司在投資領域擁有豐富的經驗，其加入進一步增強了基石投資者陣容的多樣性。

總體上看，這五位基石投資者不僅爲泓盈城市服務提供了資金支持，更在業務協同、資源共享等方面爲公司帶來了重要的機遇。

最近房產行業政策暖風頻吹，隨着地產板塊迎來暴漲，物業管理板塊漲幅也相當可觀。在如今的市場環境下，國資背景成爲了企業上市的優勢之一。據悉，除泓盈城市服務外，今年向港交所遞表的還有深圳國資委旗下的深業物業和西安經發集團旗下的經發物業。

在此背景下，泓盈城市服務作爲今年港股物業第一股，同時也是兩市目前近70家物管上市企業中首個以城市服務爲主營的公司，其上市後的表現值得關注。