多城解除限購之後感受樓市溫度

本報記者倪浩陳子帥

自4月底以來，多個國內主要城市相繼宣佈取消住房限購，不少城市的樓盤諮詢量大增，也在社交媒體上引發持續熱議。5月17日，國家統計局公佈1至4月份全國房地產市場情況。國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在新聞發佈會上表示，今年以來，各地區因城施策，不斷優化房地產政策，從4月份房地產領域主要數據情況看，房地產繼續處於調整期。《環球時報》記者近日採訪國內多座大中型城市的購房者及地產業人士，瞭解在多城解除限購之後，市場正在呈現出怎樣的溫度。

5月9日，杭州全面取消住房限購，房產中介掛出房源

迅速釋放需求

4月30日晚間，北京的住房限購政策迎來了13年來的首次調整，2套房京籍家庭可在五環外新購一套房。新政直接瞄準住房改善人羣，在全國限購政策最嚴格的京城樓市引發強烈反響。

“我們在城六區已經有兩套房子，但購買時間較早，房屋面積、小區品質都不盡如人意。按原來的政策，我們需要賣掉其中一套，才能再買一套。但因爲我們的房子地段都非常好，所以一直沒有忍心賣掉。”在昌平區南部與海淀區接界的某央企開發樓盤的售樓處，記者邂逅了家住海淀區的王建平夫婦，他們在該樓盤已經選好了戶型，正在售樓處研究合同準備把定金交上。王建平告訴記者，“新政出臺後，我們獲得了五環外再買一套新房的資格，因此無需賣掉原有住房。所以，我們‘五一’期間就開始看盤，並迅速敲定這個在建的小區。”

記者瞭解到，位於昌平南部的朱辛莊板塊，與海淀衆多科技園區毗鄰，承接了大量的海淀外溢人羣，因此一直是北京樓市的熱門板塊。尤其是單戶面積較大、定位中高端的樓盤在“五一”期間接待了大量改善型人羣的到訪。與朱辛莊板塊類似的還有亦莊河西板塊以及順義後沙峪板塊等。

杭州西湖風景區內某別墅樓盤在杭州全面取消限購後，也受到了改善人羣的青睞。杭州當地媒體報道稱，有購房者定房時甚至“直接轉錢過來，人都沒有來現場”。《環球時報》記者從該樓盤置業顧問了解到，9日杭州全面取消限購第一天，售樓處接到來自杭州、上海甚至是北京的購房者的諮詢電話明顯增多。他告訴記者，西湖風景區內的樓盤對一些中高端人士一直有着比較明顯的吸引力，在限購解除後，已有四五個上海購房者選房後決定下單成交。

朝霞下北京昌平區的一小區圖源：視覺中國

上海的樓市近期也熱鬧了起來。《環球時報》記者從龍湖集團瞭解到，“五一”期間該公司上海青雲闕項目整體到訪轉認購率達3.9%，與上月環比提升0.2%，日均到訪量環比提升79%。“五一”期間優惠政策吸引了大批客戶復訪，復訪率達9.5%，5天銷售額超1.8億元。

尋找合適時機

雖然北京近期對購房限制規定做出調整，但是在某科研機構上班的王曉璐並沒有立刻決定出手購房。她表示，近期的確在考慮購入第二套房子，但還會繼續觀望一下市場。在她看來，未來或許會有更多的政策在路上，她在猜測貸款利率是否會下調，以及樓市價格也許還會下降。

“我手頭的資金還是有些緊張，雖然看房多年，但是在北京購房對於普通人羣壓力還是比較大。”她告訴記者，最近北京房價出現下行，尤其是一些建成年代比較遠的小區。她判斷，當前的房價仍有進一步調整的空間。“我想再等等，房價不斷下探，就意味着我們貸款會越少，家庭壓力就會越小。”王曉璐告訴記者，身邊一些同事和朋友很多都抱着與她相似的心理。

杭州樓市新政爲購房者帶來的好處是購房可落戶，以及房貸利率的下調。餘杭區某大型房產中介工作人員黎佳告訴記者，政策的刺激力度已經很大，從電話諮詢量來看，近期市場情緒的確在上升。但是如果統計真正確定購房意願的人羣數量，會發現並沒有明顯提升。“政策的實際效果如何，除了觀察目前的市場情緒，更重要的還要看成交的數據。”

也有部分城市的樓市需求在限購政策調整後有待進一步釋放。5月9日，西安市全面取消住房限購措施。某上市公司職員陳女士告訴《環球時報》記者，她近日在向當地房產中介諮詢時獲悉，西安在2023年已經在二環外取消限購，由於市場對於二環內的老房需求目前尚未顯現，西安樓市暫時還沒有因爲今年的新政帶來一波明顯的需求。陳女士因此也將自己的購房計劃暫時擱置，轉爲觀望。

有上海房地產業內人士16日對《環球時報》記者表示，從當前的形勢來看，有許多城市的新房市場調整壓力仍在，但市場需求也依然存在。隨着未來有更多的政策不斷落地，市場需求有望迎來改善。