來源：財聯社

財聯社5月18日訊（編輯 若宇）房地產概念股掀起漲停潮，深圳國資委旗下、第一批獲得國家一級物業管理企業資質的企業特發服務週五收盤20CM漲停，主營業務爲文化創意和科技創新產業園區的定位、設計、改造、招商、運營管理和對企業深度增值服務的德必集團，以及全國最大的房地產家居網絡營銷服務提供商之一的三六五網收盤均漲超10%。

此外，我愛我家、綠地控股、榮安地產、金地集團、大悅城、津投城開、城建發展、空港股份、萬科A、保利發展、南都物業、城投控股、華夏幸福、合肥城建、京投發展、首開股份、新大正、濱江集團、南國置業、華髮股份、中天服務、中華企業、津濱發展、天地源、世聯行和榮盛發展均收盤漲停。

消息面上，中國人民銀行、國家金融監督管理總局5月17日發佈通知，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。多位分析師表示，此次首付比例政策屬於按揭貸款歷史上最寬鬆的首付政策，降低幅度刷新歷史紀錄，首套和二套房首付比例均是歷史最低。同時，央行發佈關於下調個人住房公積金貸款利率的通知，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

據choice數據統計，1月1日至5月17日期間獲機構調研的房地產概念股包括萬業企業、海南機場、小商品城、海印股份、南都物業、世聯行、南山控股、萬科A、城投控股、深物業A、深物業B、蘇寧環球、和深振業A（已剔除ST），具體情況見下圖：

其中，明確機構調研回覆房地產相關業務的上市公司主要有6家，包括海南機場、南山控股、萬科A、城投控股、深物業A和蘇寧環球。其中海南機場同期機構來訪接待量位列第一，達91家。海南機場主營業務包括機場管理業務、免稅與商業業務、房地產業務、物業管理業務等。公司5月10日披露機構調研表示，2023年房地產業務實現營業收入30.05億元；項目投資完成25.01億元，新增開工面積24.04萬平方米，完工面積45.47萬平方米；簽約銷售面積12.23萬平方米，簽約銷售額20.09億元。2024年將重點加快存量地產項目去化，公司將持續通過大宗銷售、出售部分項目公司股權等方式逐步退出傳統房地產業務。

南山控股4月18日接受機構調研表示，公司已形成以現代高端倉儲物流爲戰略性主業、以房地產開發爲支撐性主業、以產城綜合開發爲培育性主業的發展佈局。南山控股2023年歸屬於上市公司股東的淨利潤較上年同期下降，主要系經減值測試，公司部分房地產項目存在減值跡象，計提減值準備同比增加；同時公司房地產業務本期交付項目計提的稅費增加。具體來看，南山控股房地產開發業務的存貨跌價準備主要涉及武漢、東莞、都江堰地區的部分項目。

行業頭部優質房企萬科A週五收盤漲停，公司4月14日接受機構調研，當前萬科遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。公司將首先立足“自救”， 其次是用足現有的各類融資工具，萬科表示今明兩年債務規模將下降1000億元，債務風險獲得實質性化解，同時承諾萬科集團所有項目，將保證按時高質量交付。其進一步表示，集團已經啓動了房地產融資模式的調整，但從總對總的信用融資爲主轉向新的融資模式還需要一個過程。

城投控股一家以地產開發、運營和金融爲主業，圍繞房地產全產業鏈開展相關業務佈局的、特色化的綜合性房地產集團。公司5月17日披露機構調研，公司保障性租賃社區“城投寬庭”持續推進規模化運營，是公司快速發展的板塊。目前“城投寬庭”在營社區總數7個，已入市租賃房源累計約1.2萬套。其中，“城投 寬庭·江灣社區”和“城投 寬庭·光華社區”作爲首發基礎設施項目，已於2024年1月12日成功發行了國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金 。

深物業A爲深圳國資委控股的房地產開發商，深耕房地產和物業管理等領域三十餘載。公司4月22日接受機構調研，其堅持房地產主業經營，也在從傳統住宅開發向全產業鏈運營轉型，已經逐漸形成從項目獲取、開發建設、招商銷售到租賃管理和物業管理等全過程全產業鏈優勢，聚焦存量資產運營，打造中國領先的產城空間智慧運營商，同時打造以“國貿春天”爲代表的商管平臺。公司將通過市場競爭和資本運作實現擴張擴容，聚焦粵港澳大灣區、長三角等經濟發展潛力區域，積極通過市場化多種方式促成項目落地，同時穩妥開展資本運作加快市場併購步伐。此外，蘇寧環球5月15日接受機構調研，其主營業務爲房地產開發，始終堅持“穩中求進”和“低負債，高收益”的經營策略，在確保主營房地產業務持續穩健發展的同時，房地產開發和醫美雙主業並行發展。

值得注意的是，萬業企業、小商品城、海印股份、南都物業、世聯行和深振業A均涉及房地產相關業務，同期機構來訪接待量分別爲106、44、19、14、9和2家。但上述6家公司均未在機構調研中明確回覆相關佈局。

主要從事房地產、集成電路核心裝備的萬業企業此前互動易表示，加速邁入半導體領域，同步做好現有存量房產的開發、銷售工作，不再有新增土儲。全球最大的小商品集散地小商品城去年8月11日互動易表示，已於2020年剝離地產業務。海印股份去年6月互動易表示，近兩年業績連續虧損的主要原因是公司對房地產業務期末存貨、部分金融資產等進行計提資產減值，以及對商戶減免租金及管理費。

曾被稱爲A股“物業第一股”的南都物業週五收盤9天6板，公司5月15日互動平臺表示，暫無收購恒大物業的計劃。國內知名的房地產中介服務商世聯行週五收盤兩連板，公司5月17日互動易表示，目前公寓業務主要爲輕託管運營模式。輕託管運營模式主要通過爲公寓持有者提供專業的運營管理服務，以及爲租客提供豐富的增值服務，來獲取委託運營服務費或增值服務費。深振業A5月10日互動易回覆，公司高度關注新政要求及行業趨勢，正積極開展城市更新、城中村改造等政策研究，並已成立子公司以備專項承接深圳城中村改造項目，爲開展相關業務打好基礎。

責任編輯：劉萬里 SF014