本文轉自：新華日報

招商對接會上6位江寧村書記爭相“帶貨”

激活閒置房，做好“鄉村+”

豐收時節的親見稻田。 （受訪者供圖）

□ 本報記者 董翔

通訊員 江軒 高鴻飛

5月17日，2024年江寧區“鄉村+”招商合作第二季活動在元山社區菜塘大禮堂開啓。現場，秣陵元山、東山佘村、谷裏親見、淳化青山、湖熟和平、橫溪橫山的6位村書記輪番上臺，圍繞村中的文旅資源和閒置住宅、宅基地進行推介。

“我們地處江寧西部美麗鄉村的北大門，有自然水體雲水澗，還有人工湖泊薛家水庫，淘米山、巧山、竹子山三山環繞……”35歲的親見村黨總支書記李富園帶起“貨”來如數家珍，活動尚未結束，她就提前趕回村子，“考察團下午就到，我要做好接待準備。”

考察團陣容強大。40餘位客商來自文體休閒、健康養老、民宿餐飲、設計運營等多個領域，還有企業商會和駐區高校負責人，通過觀看推介、實地考察等形式，尋找藏在江寧美麗鄉村中的致富“潛力股”。

“江寧有着離城市最近的鄉村，也是南京近郊遊、鄉村遊的起點，南京第一代明星村基本都集中在江寧。”南京門派文旅科技發展有限公司董事長李帆認爲，鄉村文旅正呈現客流量增多、客單價和毛利率雙下滑態勢，資源盤活面臨更大挑戰，鄉村旅遊產品到了迭代升級的關口。江蘇爾目文化旅遊發展集團董事長楊淇深表示，鄉村旅遊的長期獲客要通過政府鏈接、集聚一批有想法、有規劃的創客。“所有的鄉村環境都在變好，生態就不再是核心競爭力，未來一定要主打文化牌。”

從佘村的古建築羣、南風小屋，到黃龍峴的茶街、古官道，盤點江寧已經出圈的一批網紅村莊，大多是依託山水資源，梳理出各自的文化脈絡和發展方向。江寧區明確要求，要深化“鄉村+”內涵，積極探索打造一批鄉村+總部、鄉村+科創、鄉村+運動、鄉村+康養等類型的城鄉融合發展項目。

珠玉在前，初出茅廬的親見村正探索自己的路徑。2022年2月底，與剛調任的李富園一同進村的，是從事文旅項目的曠野星空團隊。“我們主打公司團建接待，這裏距離河西新城、雨花軟件谷‘一步之遙’，目標客羣開車25分鐘就能到達，同時還能鏈接牛首山、銀杏湖等成熟景區。”曠野星空合夥人卜學強一眼看中這個尚未開發的小村莊。

當年下半年，村黨總支在位於薛家凹自然村的2000平方米集體資產中，拿出大小不等的4幢、5間房屋，共1786平方米，出租給曠野星空團隊開發運營。拾光森林綜合度假基地裏，文旅產品陸續上新，與漫山樹莓相伴的露營地、帶游泳池的民宿、有大飄窗的鄉間咖啡館……薛家凹在社交平臺上小火一把，隨之帶來128畝的生態農田、背靠水庫的清水塘休閒配套、主打親子研學的菽禾農場等一系列新項目。財氣跟着人氣來，親見村村集體年收入連續兩年增長超30%。

小鄉村折射大文旅。2022年以來，江寧區共盤活閒置農村集體資產27處，開設民宿108家，建成市級以上美麗鄉村550個、省級以上傳統村落17個、省級宜居宜業和美鄉村23個，光蔭裏度假民宿、良竺藝術農場等民宿獲評南京市星級民宿。

眼看轉型探索漸入佳境，李富園卻開始提前憂慮：親見村現有的4800平方米村集體資產中，已經租出去4300平方米，馬上到頂。“村‘兩委’可以直接調動的資源，已經面臨天花板，僅靠出租房屋的‘租賃經濟’也難以持續，我們很快意識到，一定要拉村民和社區進來，通過資產出租和服務入股，多方共同運營項目。”

讓廣大農民在共建共享中得到實惠，把沉睡資源變致富源泉是着力點。李富園把目光投向村民個人住宅和宅基地。歷時一個月的走訪，李富園梳理出10套產權清晰、村民有意願流轉的房屋，在一衆鄉村中“殺出重圍”，成功入選南京市首批“萊斯鄉村共享小院+”先行試點村。她和其他五個村的共同任務是，招募吸引一批城市精英、專家學者、自由職業者等歸園田居、抱團養老、創業創新，整合閒置農房，導入住宿、餐飲、菜地、果園等，有效解決“空心村”問題。

正因爲如此，李富園對當天的招商活動相當重視。去年，江寧區舉辦了首屆“鄉村+”招商合作活動，成功招引30個項目，其中投資額2000萬級3家，總招引資金1.2億元。

“目前村民房屋的租金只有3—4元/平/月，我們希望通過招募運營團隊和個人，把整村的品質做上去，讓租金翻一番，幫助村民增收的同時，鼓勵他們從‘收租的’轉向參與者、運營者。”李富園說。

江寧區近日印發的《關於積極穩妥開展農村閒置宅基地和閒置住宅盤活利用指導意見》也指出，要充分發揮農民的主體作用，引導和支持農民利用閒置農房發展庭院經濟，通過建立公司+農戶、公司+合作社+農戶等方式，帶動羣衆就業創業。江寧區農業農村局相關負責人表示，將繼續加強政策扶持、資金投入、人才培養等，招引一批農業休閒觀光、農產品深加工、農村電商、特色種養等新業態，進一步實現農村閒置資產的改造和升級，爲鄉村振興注入新的活力。

機遇在前，從事過8年街道旅遊工作的李富園卻想“慢慢來”。過往經驗告訴她，如果先提檔公共配套，再招引項目，裝修建設勢必給前者帶來二次破壞。“既然是和運營方、村民共同經營村莊，那麼這裏的一草一木、一牆一路，都要等他們到位之後一起商量着來。”

各方都在達成共識。“我們是第一家進村的團隊，已經爲遊客解決了喫、住兩大基本需求。歡迎更多懂‘玩’、懂‘遊’、懂‘打卡’的運營方加入，我們一起把親見村變成‘長紅村’！”卜學強說。