本文轉自：新華日報

“5月17日一天發佈這麼多新政策，我覺得下手買房的時機到了。”5月19日，在南京市雨花臺區一家售樓現場，市民邱女士夫妻正準備簽約認購。她早在4月份就看好了這家樓盤面積爲115平方米的三房戶型，18日晚上，銷售員告訴她，“今天一天成交了20多套，好的樓層不多了。”邱女士沒有猶豫，19日便直接前來簽約。

剛剛過去的這個週末，南京市一些熱門樓盤迎來更加旺盛的人氣。位於雨花臺區守正路的萬科朗拾雨核項目，5月18日單日到訪量超過160組，面積139平方米的四房戶型單日成交量比上個週末翻了一番。該項目銷售負責人林士翔告訴記者，5月18日的到訪量已經超過“五一”期間的單日到訪量，是正常週末到訪量的兩倍，創5月至今最高。5月19日截至下午4點，到訪量也已超過100組，和“五一”期間的單日到訪量持平。“從成交上來看，我們99平方米小戶型已清盤，剩下的中大戶型成交量也比平時翻倍，市場升溫非常明顯。”

林士翔認爲，此次市場升溫確實與5月17日出臺的一系列重磅新政有關，“不少客戶認爲購房的時機到了。但也有部分客戶還保持觀望，主要原因是，央行宣佈取消房貸利率下限後，客戶在等待南京的政策落地。”林士翔將新客到訪量視爲市場晴雨表，一般從到訪到轉化成交需7到14天時間，他希望這種良性的狀態能穩定保持下去。

南京市南部新城的一些樓盤現場也呈現出同樣的火爆場景。“南部新城項目超預期銷售23套。”保利江蘇房地產發展有限公司相關負責人告訴記者，這個週末，保利在南京的各項目銷售現場都迎來了人氣上升，其中南部新城的項目最爲明顯。

南京建鄴區河西南板塊的樓盤這週末的表現相對平穩。頤和鉑樾府和源尚丹若是相鄰的兩家樓盤，這個週末，兩樓盤日均到訪量均爲30組左右，與此前持平。頤和鉑樾府銷售負責人於天表示，由於目前該區域在售房源總價相對較高，客戶大都是“賣舊買新”的置換需求，舊房子能成功賣掉纔是他們下單的關鍵。他認爲，“市場升溫後，二手房應該也更好賣了。期待這個溫度儘快傳遞到我們這種改善型項目中來。”

頤和鉑樾府是此次南京安居集團存量房“以舊換新”的項目之一，“5·17”新政後，有此前對“以舊換新”活動持觀望態度的客戶，悄悄發生了轉變。於天說，5月18日，有幾位此前諮詢過活動的客戶來交了意向金。

根據南京市房產局提供的數據，5月18日，商品房（含住宅、商辦等）認購360套、面積2.05萬㎡，較今年以來（1月1日至5月17日）日均水平分別增長111.8%和51.9%。5月19日，截至晚上7:30，當日商品房認購量也已達到260套。

與新房的火爆相比，二手房市場的溫度傳導似乎“慢了一拍”。南京二手房中介機構欣城房產負責人告訴記者，這個週末二手房的成交和帶看略有增加，但不像新房那般立竿見影，“有些業主有要漲價的意圖，一些業主正在修改掛牌價。”

“這種一步到位的重磅政策，對買房人預期提升效果明顯。”南京市房地產業協會副會長兼祕書長張輝表示，“5·17”新政力度遠超預期，央行基本上把房貸利率一步降到位，打消了繼續等待更低利率的觀望情緒，加上3000億資金收購庫存商品房有助於加速去庫存，這些自上而下的大動作，對市場產生了震動作用，改變了很多人此前一味看跌的預期，轉而相信樓市將會觸底回升，由此開始加快看房買房，不願再等了。（劉霞）