“一夜之間，滿血復活”“深圳再現日光盤”……中國人民銀行等部門日前連發三個地產相關調控政策，被業內解讀爲“史詩級”利好。新政發佈後，深圳樓市又“躁動”起來。

記者調研發現，深圳新樓盤諮詢及成交熱度均有所提升：有的新樓盤在新政發佈後首日開盤接近“日光”，有的新盤凌晨還有客戶在看房……

新盤“趁熱打鐵”入市

5月17日，中國人民銀行等部門連發三份房地產市場重磅文件，調整住房公積金貸款利率、商業性個人住房貸款利率、個人住房貸款最低首付款比例政策等。

央行發佈樓市新政後，深圳火速跟進。5月18日，深圳宣佈下調住房公積金貸款利率。

深圳住建局明確，5月18日之前深圳已經發放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執行調整後的利率；5月18日之前申請且未發放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之後申請的個人住房公積金貸款，均執行調整後的利率。

開發商“趁熱打鐵”紛紛入市。5月18日，即新政發佈後首日，位於深圳寶安中心區一個新樓盤開盤。該新盤共推出129套房源，當天銷售126套，僅剩3套房源待售，去化率高達98%，接近“日光”。開發商當天“收金” 14.9億元。

據悉，該盤主推122平方米至189平方米的4-5居室，備案均價約8.55萬元/平方米。項目去化較好，主要得益於商業配套佳、毗鄰地鐵站等優勢。

該樓盤打響了新政後深圳樓市復甦的“頭響炮”。此外，深圳還有多個新盤發出成交喜報。如位於福田區一新樓盤新政後首日銷售額達1.1億元，龍華區一新樓盤新政後首日成交28套。

“客戶關注度上來了，看房的人明顯多了。”深圳羅湖區一地產中介告訴記者，龍華區一新盤19日凌晨1點多還有顧客在看房。

該中介表示，新政發佈後首個週末，門店每天能接待20多批看房客戶，但之前每日看房客戶僅5-6批。成交方面，新政發佈後該門店成交3套房源，但前幾天都沒有成交。

此外，深圳本土頭部地產中介數據顯示，該機構5月18日帶看量已超過2020年高峯時期，創4年來新高。

“漲價式”營銷再現

值得注意的是，此次樓市新政出臺後，深圳樓市又開始“躁動”起來。“新盤連夜漲價”“有樓盤收回優惠折扣”等傳聞再度刷屏朋友圈，引發市場熱議。

如光明區一新樓盤海報顯示，5月20日起將漲價1%。但記者向傳言漲價樓盤求證發現，該樓盤未有漲價情況，仍維持原有折扣。

據瞭解，該樓盤於2023年9月開盤，推售約500套住宅，戶型建築面積約83-120平方米。該樓盤銷售告訴記者，目前樓盤還剩100多套房源，價格爲備案價85折，折後單價約爲3.3萬元/平方米至4萬元/平方米。“如果確實有意向，價格可以做到81折左右。”

龍華區某新盤傳出：“新政後熱銷喜報不斷，很多戶型跟樓層都沒有了，折扣會收回，具體等通知。”但記者向該樓盤銷售瞭解到，目前該樓盤並未收回折扣，仍爲備案價85折。

“目前沒有聽說哪個樓盤真的要漲價，可能是營銷成分居多。”前述羅湖區地產中介告訴記者，二手房掛盤價上漲也暫時沒聽說。

月供可能大幅降低

此外，有市場傳聞稱，深圳有新樓盤已經執行首套首付1.5成，二套首付2.5成。對此，多個新樓盤銷售表示：“可以按照首套首付1.5成、二套首付2.5成走審批流程，但具體要看銀行能否批下來，審批時間大概爲3-4周，如果到時無法批下來，可以退房。”

對於新政影響，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次新政下調公積金貸款利率，特別是在不限制商貸利率下限後，月供可能會大幅降低。這對於年輕人、新市民買房，具有極大的激勵效應。從去年以來的數據看，購房者以剛需爲主，主要購置二手房源，這對於促進新房和二手房源循環，去化庫存和掛牌量，活躍交易情緒，穩定價格體系具有重要意義。

“此次樓市政策對市場信心有很大的提振作用。”中原地產華南區總裁鄭叔倫說。