來源：財聯社

上週樓市新政重磅發佈後，有深圳房產中介在朋友圈介紹某樓盤稱，正式執行“首套1.5成，二套2.5成”，“首付不降，30 天無理由退房”。今日，財聯社記者詢問了深圳多家銀行個貸部，對方均表示，目前還未有新的通知，首付比例、房貸利率（商業貸款，下同）暫時未有調整，首套首付比例仍爲3成。

另外，北京、上海、廣州多家銀行個貸部人員也表示，目前暫未接到新的調整通知，首付比例、房貸利率暫未有變化，而已經調整的是公積金貸款利率。多位業內人士對財聯社記者表示，無論是首付最低比例下調還是房貸利率下限取消，預計各地將根據實際情況因城施策。

業內人士認爲，三四線城市及普通二線城市有望優先進行政策調整。首付最低比例下調無疑降低了購房門檻，利好購房者，也讓更多資金不足想要買房的購房者獲得上車資格。首付比例下調是行業趨勢，預計三四線城市首套、二套首付比例有望均下調至最低水平。房貸利率方面，新政下預計各城市進一步下調，部分三四線城市房貸利率有望跌破3%，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。

新政後一線城市首付比例、房貸利率如何？北上廣深多家銀行：暫未接到新的調整通知

5月17日，央行連出三大招，除了調整公積金貸款利率，還包括降低全國層面個人住房貸款最低首付比例，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限。新政後三日，財聯社記者從一線城市多家銀行了解到，首付比例、房貸利率暫時未有調整。

對於首付比例、房貸利率，今日，北上廣深多家銀行個貸部人員均表示，暫時未有新的調整通知。“目前暫時還沒有接到最新調整的通知，首套首付比例仍爲30%，二套爲40%-50%（城六區爲50%，非城六區爲40%），房貸利率也未有變化。”北京一家大行某支行個貸部人員如是說。

上海一家銀行個貸部人員也表示，上海現在購買首套房首付比例還是3成，二套首付比例爲50%，“房貸方面目前調整的是公積金貸款利率，商業貸款利率也未有調整，首套房貸利率仍爲3.85%”。另外，有深圳個貸部人員亦表示，暫時未來新的政策通知，首套首付仍爲30%，二套爲40%，“若有買房需要建議可進行等待”。

“上週發佈的是一個全國性的文件，只是設定了一個全國性的標準，預計最終會以每個城市的實際情況落地。”今日，對於首付比例、房貸利率是否調整，上海一家大行個貸部工作人員對財聯社記者表示。另外，也有銀行人士表示，新政落地亦或需要一定時間。

根據5月17日發佈的《關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。《通知》指出，在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

另外，《關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》指出，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。通知也指出，中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）；銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

業內：部分三四線城市房貸利率有望跌破3% 一線、核心二線城市房貸利率下調空間有望打開

“5月17日央行下調首付比例、取消貸款利率下限以及降低公積金貸款利率以來，北上廣深等城市已下調公積金貸款利率0.25個百分點。”中指研究院市場研究總監陳文靜在接受財聯社記者採訪時表示，新政前，除北上廣深等8個城市外，其他城市首付均已選擇執行20%、30%的全國底線政策，預計接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調首套、二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優先進行政策調整。

對於首付比例下調，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙亦對財聯社記者表示，這是行業趨勢，預計三四線城市首套、二套首付比例均下調至最低水平，二線首二套首付比例預計普遍下調至20%，30%，一線城市首套或首付比例將下調至25%，二套首付比例下調至35%左右。

“目前的首付比例、房貸利率已經處於較低水平，今年以來，階段性取消首套房商貸利率下限的陣營仍在擴大。未來或更多城市加入取消房貸下限陣營，尤其二線及三四線城市。”王小嬙認爲，一線城市由於存量房貸加點較高，且去年四季度已經對房貸進行較大調整，若繼續下調涉及到存量房貸客戶的心理落差，容易造成老客戶心理不平衡導致集中“提前還貸”，因此一線城市房貸下限調整還需時間考慮。

房貸利率方面，王小嬙表示，目前基準房貸利率LPR是3.95%，很多城市目前執行減點，各城市來看，首套主流房貸利率3.5%左右，二套主流利率4.1%左右。預計新政下各城市房貸利率進一步下調，部分三四線城市房貸利率有望跌破3%，全國整體預計降低40bp-50bp。同樣，高能級的城市下調幅度小於二線及三四線城市。

陳文靜認爲，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調控權給予地方。此前首套、二套房貸利率下限分別爲5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP，新房價格環同比連續3月下跌的城市可階段性取消首套房貸利率下限。根據央行公佈數據，截至3月末全國343個城市（地級及以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。5月17日新政前，根據中指監測，4月起超20城宣佈階段性取消首套房貸利率下限。

“當前已有部分城市的部分銀行執行首套房貸利率在3.1%左右，本次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。”陳文靜補充道。