實探央行5·17新政後的深圳樓市：部分樓盤現場“人山人海”，讓利攬客仍是主流

每經記者陳榮浩每經編輯魏文藝

央行5·17樓市新政後，“接近日光”“凌晨賣房”“等客入場”等現象已經在大灣區部分樓盤現場上演。

5月17日，央行連發重磅政策，明確提出取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，調整首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

在央行新政發佈後的首個週末（5月18日—19日），《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）實地走訪深圳龍華、光明等片區的部分樓盤現場瞭解到，看房者明顯增多，有些樓盤的營銷中心甚至出現“人山人海”的場景。不過，深圳多數樓盤項目仍以讓利攬客爲主。

據記者瞭解，目前大灣區內不少城市已經執行首套房15%首付政策。雖然深圳尚未官宣執行該政策，但不少樓盤已經在按該政策進行攬客。“購房者可按15%繳納首付款，如果30天之內該政策未能執行，所繳首付款可原路徑退還。”深圳某樓盤銷售人員告訴記者。

有樓盤凌晨仍在接待購房者

記者在位於深圳龍華清湖地鐵站附近的悅見和府現場看到，項目營銷中心的看房者可謂人山人海，不少中介人員甚至還在項目現場搞起了線上直播。

“折扣類型分兩種，一種是特惠八七折房源，只針對特定樓層和戶型，其他房源的折扣是九二折。”據該項目置業顧問劉雯介紹，因爲開盤後市場熱度較高，最近幾天連凌晨都在接待購房者。

記者在走訪中注意到，深圳多數樓盤項目仍選擇讓利攬客。

如位於光明玉塘街道的天澤玉河府項目，今年5月初開盤時就推出了八五折優惠，此外還可享受首付減10萬元的優惠，折後單價爲3.3萬—4.2萬元/平方米，月供1萬元出頭。同片區的深物業御棠上府項目，均價約3.99萬元/平方米，可享受九二折優惠，一套20層82.64平方的房源總價約315萬元，摺合單價約3.82萬元/平方米。

“深圳新盤多數還是有折扣的，但是現在購房者都比較追求性價比，並非開發商讓利了就願意買單。如今是純買方市場，購房者更偏重地段和品質，這也倒逼開發商要在品質上下功夫。”深圳房產中介許萬文告訴每經記者。

不過從記者實地走訪的情況來看，深圳部分樓盤現場的客流量較爲分化，看房熱度主要集中於一些熱門樓盤。雖然有些樓盤的讓利幅度也比較大，但項目現場並未因爲此次新政而增加更多看房者。

據深圳中原研究中心數據，上週末（5月18日—19日）深圳二手房成交量較前一個週末上漲60%，新房成交量則上漲達90%。

每經記者梳理深圳部分開發商的海報發現，上週末成交較爲火熱的樓盤主要包括鴻榮源•胤璇、潤璟裏、悅見和府、金衆雲山海等。其中，位於寶中的鴻榮源•胤璇項目於5月18日開盤，共推出129套房源，成交126套住宅，成交金額約14.9億元。這也是繼5月6日深圳放鬆限購新政後，深圳市場成交情況較好的新盤項目。

此外，據房產中介向每經記者提供的視頻，包括位於廣州黃埔的保利招商華髮•中央公館、東莞濱海新區的濱海潤府，及東莞南城的萬科瑧灣匯等項目現場，在上週末均呈現出較高的客流量。