開欄語

5月17日，房地產行業迎來一攬子支持性政策，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、住房和城鄉建設部等部門協力打出政策“組合拳”，力度空前超出市場預期。與之相伴，北京、上海、深圳等熱門城市紛紛出臺樓市新政，一時間迅速點燃房地產市場熱情。

近日，上海證券報·中國證券網記者兵分多路深入一線調研，推出“新政穩預期 樓市新氣象”全媒體調研報道，把脈樓市冷暖、實探政策反響、跟蹤房企動向、感知購房者心態，全方位、多角度呈現樓市新政的落地效果和房地產市場的最新景象。

◎柴劉斌 記者 張良

“我們今天剛剛成交了2單。”5月19日晚7點左右，上海市普陀區某新盤銷售人員告訴上海證券報記者，樓市新政出臺後，客戶到訪量大幅增加，週末一直要忙到很晚。

隨着近期多個房地產利好政策出臺，上海新房與二手房市場都有積極的反饋。記者兵分兩路實地探訪後發現，新政出臺後的首個週末，二手房市場迅速升溫，中介忙着帶看甚至連飯都顧不上喫；新盤售樓處人頭攢動，全家組團看房的不在少數，部分項目的成交量同步提升。

上海鏈家相關負責人表示，上週末（5月18日至19日），上海鏈家二手房成交量較前一週週末提升32.9%，新增帶看相比4月週末平均上漲20%。最新樓市新政下調了首付比例下限及公積金貸款利率，有效降低了剛需客戶的購房門檻，減少購房成本，進而打通房屋置換鏈條，有助於房地產市場健康發展。

樣板房裏擠了好幾撥人

執行史上最低首付比例，放開全國房貸利率下限，下調公積金貸款利率……5月17日，房地產市場迎來重磅利好，力度遠超市場預期。

新政出臺後的首個週末，上海的不少新盤項目像天氣一樣迅速升溫。上海市浦東新區某新樓盤銷售告訴記者：“最近一系列新政出來，看房的人明顯多了起來，成交量也有所增加。‘五一’假期以來整個售樓處賣了40套至50套，每個銷售人員平均成交2套至3套。”

5月19日中午時分，該售樓處不僅沙盤前站了不少前來諮詢的購房者，數張小圓桌周圍也幾乎坐滿了人，樣板房內更是擠了幾撥看房的人。記者在該售樓處的近一個小時內，廣播數次發出通知：某某幢某某號房源已成交。銷售人員解釋稱，這樣的廣播是爲了實時提醒銷售人員某套房源已售出，不要再向客戶推薦該房源。

“週末兩天我們每天有130多組客戶到訪，18日就成交了6單。”上海市普陀區某新樓盤銷售向記者說。

二手房市場同樣呈現積極態勢。“從早上9點開門就一直忙着帶看，到下午1點多才喫上飯。”松江九亭地鐵站附近的中介告訴記者，相比之前，最近的看房者明顯增多。

徐彙區某品牌中介門店的一位業務員表示，上週六全天帶看量較前一週週末增加約1倍，買次新房的客戶比較多，成交數量的數據還沒有出來，但是應該不會少。

各方期待新政細則儘快落地

5月17日的樓市新政出臺向市場傳遞了積極的信號，不少購房者期待相關細則儘快落地。

“現在有些客戶在買房首付款上‘差一口氣’，像上海目前是首付30%，如果降低首付比例就可讓這些客戶夠到買房門檻。另外，有些客戶還款壓力較大，現在利率下調，就是爲了降低購房者的成本，讓大家更願意消費。”上海市普陀區某新樓盤銷售人員表示，隨着樓市新政的出臺，前來諮詢買房政策細則的人不在少數。

有購房者表示，他十分關注上海的首付款比例會否調整，這將決定是否會在近期出手買房。

上海市浦東新區某新樓盤銷售人員表示，目前前來諮詢買房的客戶以剛需客爲主，公積金貸款利率下調更受這類客戶青睞。

“總體上我感覺市場變化不大，但確實有一些房東有守價的想法，二手房議價空間有所收窄。”浦東新區御橋地區某中介告訴記者，目前客戶諮詢量有增加，但想要將市場看得更清楚，還需要等上海具體政策細則出來。