本報記者 杜雨萌

5月20日，住房和城鄉建設部辦公廳正式對外發布《關於做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作的通知》（以下簡稱“通知”），指導城市住房公積金管理中心及時調整住房公積金個人住房貸款利率。

通知稱，按照《中國人民銀行關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

通知指出，對貸款期限在1年及1年以內的，應實行合同利率，不分段計息；對貸款期限在1年以上的，應於下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率規定，國家另有規定的除外。

此次住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，無疑對繳存人解決住房問題給予了更大的支持力度。

住房和城鄉建設部住房公積金監管司相關負責人稱，以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款爲例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙在接受《證券日報》記者採訪時表示，公積金貸款利率是爲就業職工住房專門制定的資金池，享有一定的住房貸款優惠，下調個人住房公積金貸款利率，將使更多穩定就業的職工以更低成本購房，增強職工的購房能力，刺激穩定就業的職工入市。

作爲一項長期向中低收入羣體提供低息購房貸款，住房公積金在滿足居民住房需求，支持繳存人住房消費方面發揮了較大作用。

據住房和城鄉建設部住房公積金監管司相關負責人介紹，2012年以來，住房和城鄉建設部累計發放住房公積金個人住房貸款12.9萬億元，貸款餘額從2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元，支持近5000萬繳存人實現住有所居，其中80%以上爲購買首套住房。近年來，住房公積金個人住房貸款持續保持連年穩定增長，2023年貸款餘額增長近7%，新發放貸款同比增長超過24%，有力支持了繳存人住房消費。

隨着5月17日中國人民銀行宣佈下調個人住房公積金貸款利率，據《證券日報》記者不完全統計，截至目前，包括北京、上海、深圳、廣州、鄭州、長沙、南京、蘇州、成都、重慶等多個城市均官宣跟進落實。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，除了下調個人住房公積金貸款利率外，近期央行宣佈的取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，以及調整個人住房貸款最低首付款比例等，說明當前房地產市場已經全面進入降成本階段。這種降成本主要是針對目前房地產市場供求關係所發生的逆轉，即需求主體轉向新市民、年輕人、外來人口。