界面新聞記者 | 安震

“目前我們已經收到了人行下發的通知，個人住房按揭利率下限調整爲首套LPR-70BP（3.25%），不過具體到銀行開始執行可能還需要幾天時間，我們也還在等待具體的執行通知。而且這只是利率下限，各家銀行貸款最低利率可能會有所不同。”5月21日，界面新聞致電武漢一家銀行貸後管理中心，工作人員證實，當地人民銀行下發了一則進一步降低個人住房按揭貸款利率下限的通知。

從公開信息看，這是“517”樓市信貸政策放鬆後，第一個調整貸款利率下限的城市。今年2月，武漢首套房個人按揭利率下限爲LPR-40BP（3.55%）。

近期，樓市信貸政策放鬆步伐讓人應接不暇。5月16日，媒體報道，多部委成立聯合工作組，醞釀推出房地產重大舉措；5月17日，“史詩級”利好政策三箭齊發：首付比例新低，首套房降至15%，二套降低至25%；公積金貸款利率首套下調0.25%；以及取消全國層面首套及二套房貸利率下限。

監管機構對於信貸政策的原則是，中國人民銀行各省級分行和金融監管總局派出機構需要根據所在城市政府調控要求，遵循“因城施策”的原則自主確定個人住房按揭貸款最低首付比例和貸款利率下限。

監管機構特別強調，金融機構應根據個省級市場利率定價自律機制確定的下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平。

央行一季度貨幣政策執行報告顯示，截至3月末，全國343個城市（地級及以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。3月，新發放個人住房貸款利率爲3.69%，同比下降0.45個百分點。這是今年個人住房貸款加權平均利率首次低於企業貸款加權平均利率（3月爲3.73%）。

5月18日，新政發佈的第二天，公積金貸款利率下調率先落地。5年以下（含5年）和5年以上首套房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上二套房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

界面新聞注意到，目前多個省市已經發佈下調公積金貸款利率公告。貸款人在5月18日之前申請且未放款以及5月18日之後申請，均按照最新貸款利率執行。

值得注意的是，對於已經發放的公積金貸款，不同城市執行新利率時點卻有不同。多數城市公積金貸款利率仍然按照原定利率執行，2025年1月1日起才能執行下調後的利率。深圳行動最迅速，7月1日起就開始實行下調後的利率。

一位房企中層對界面新聞坦言，儘管新政已經發布，但目前一線城市仍然只是“有利好政策即將落地的預期”。

以北京爲例，除上述公積金貸款政策還未落地，北京目執行的貸款政策是，首套30%，二套六城區以外40%，六城區內50%。貸款利率下限方面，北京六城區首套房利率爲LPR+10基點（4.05%），非六城區3.95%；二套六城區4.55%，非六城區4.5%。

前述房企中層表示，新政確實會刺激目前持幣代購的剛需羣體，新政發佈後首個週末，其所在公司銷售的樓盤售樓處訪客人數確實有所增加、“不過目前市場整體比較理性，因爲目前一線城市還沒有具體的政策開始實施，不少購房者可能還在觀望，目前已有的成交不論是新房還是二手房仍然在‘以價換量’的階段，開發商折扣力度也比較大。”

“對於北京等一線城市來說，樓市政策可能要最後才能放鬆，存量房貸利率能否進一步調整，貸款成數能不能再下調，甚至是主城區社保年限等購房資格能不能有所放鬆，都是業內比較關注的”，他表示。