赵婉莹 济南报道

5月17日，中国人民银行发布三份房地产市场重磅文件，调整住房公积金贷款利率、商业性个人住房贷款利率政策、个人住房贷款最低首付款比例政策等房贷政策。

在公积金贷款利率方面，人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

据了解，上一次个人住房公积金贷款调整利率是在2022年10月，下调0.15个百分点。此次力度远超上一次调整，为0.25个百分点。

某国有大行山东省分行表示，自5月18日起，新增住房公积金贷款将适用新的贷款利率政策，存量住房公积金贷款的利率将在明年1月1日调整。

除住房公积金贷款利率以外，人民银行还发布了关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。通知明确取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人贷款利率政策下限。

数据显示，截至今年4月末，全国已有67个城市取消了首套房贷利率下限。这些城市的房贷利率下限取消后，利率会有所下行，市场经充分竞争后形成新的较为稳定的均衡水平，对当地新发放贷款有带动作用。

以100万贷款、30年限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元，改善性需求住房的利息支出会减少更多。

中国人民银行、国家金融监督管理总局也在当日联合发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。该通知明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

当前个人住房贷款最低首付款比例为历史最低。不少业内人士坦言，此次优化房地产政策。下调最低首付比例，将更好满足刚性和改善性住房需求。