趙婉瑩 濟南報道

5月17日，中國人民銀行發佈三份房地產市場重磅文件，調整住房公積金貸款利率、商業性個人住房貸款利率政策、個人住房貸款最低首付款比例政策等房貸政策。

在公積金貸款利率方面，人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

據瞭解，上一次個人住房公積金貸款調整利率是在2022年10月，下調0.15個百分點。此次力度遠超上一次調整，爲0.25個百分點。

某國有大行山東省分行表示，自5月18日起，新增住房公積金貸款將適用新的貸款利率政策，存量住房公積金貸款的利率將在明年1月1日調整。

除住房公積金貸款利率以外，人民銀行還發布了關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知。通知明確取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人貸款利率政策下限。

數據顯示，截至今年4月末，全國已有67個城市取消了首套房貸利率下限。這些城市的房貸利率下限取消後，利率會有所下行，市場經充分競爭後形成新的較爲穩定的均衡水平，對當地新發放貸款有帶動作用。

以100萬貸款、30年限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬餘元，改善性需求住房的利息支出會減少更多。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局也在當日聯合發佈關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知。該通知明確，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

當前個人住房貸款最低首付款比例爲歷史最低。不少業內人士坦言，此次優化房地產政策。下調最低首付比例，將更好滿足剛性和改善性住房需求。