財聯社消息，熱點二線城市武漢，打響了“首套房首付比例降至15%”落地執行的第一槍。

貝殼武漢站5月20日發佈的圖片顯示，武漢首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.35%。

對此，貝殼武漢方面告訴記者，內容屬實，其確實從銀行方面收到相關消息，這是根據銀行最新消息彙總的內容。

值得關注的是，這是5月17日監管層出臺樓市信貸新政後，首個調整商貸政策的城市。

5月17日，央行、金融監管總局接連發布三條政策，宣佈降低貸款首付比，首套房首付比例不低於15%，二套房首付比例不低於25%；取消房貸利率下限；下調個人住房公積金貸款利率。

據悉，在公積金貸款方面，武漢也快速響應央行通知，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

業內人士認爲，武漢之所以率先下調商貸首付比例以及房貸利率，或與當地樓市面臨庫存壓力有關。

據克而瑞數據，今年前4個月武漢新房成交171萬平方米，同比下滑61%；其中4月單月成交55萬平方米，同比下滑38%。

數據顯示，截至今年4月底，武漢商品住宅庫存量爲1865萬平方米，消化週期環比、同比分別增長31%、158%。

“武漢等城市目前正處於築底階段，需求容量基本恆定，整體延續低位波動態勢。”克而瑞分析師指出。

分析人士認爲，武漢庫存高企，去化週期較長，需要迫切放鬆樓市調控來提振房地產市場。隨着武漢首付比例以及房貸利率的下調，預計購房者入市意願將增強，市場成交量也將有所提高。

“隨着武漢率先降低商貸利率以及首付比例，接下來各地會加快跟進下調商貸首付比例和房貸利率的節奏，對市場的帶動會進一步顯現。若核心城市落地相關舉措，對市場情緒的修復或將產生更加積極的影響。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

多位受訪分析師認爲，整體來看，目前政策帶來的市場影響還在擴大過程中，待各地落實首付比例以及房貸利率下調後，市場熱度還將進一步提升。

“一系列房地產政策表明，高層政策轉向的態度明確，持續放鬆確定是大趨勢，基本面壓力越大的城市，放鬆力度亦會加大。”中泰證券證券分析師認爲。

除響應央行政策，多個城市還在因城施策，從支持需求側出發，出臺優化住房套數認定、對多子女家庭予以購房補貼、對“換新購”給予購房補貼等支持性措施，進一步優化樓市政策。

5月20日，重慶市發佈《關於支持剛性和改善性購房需求的通知》，出臺包括購房補貼、加大公積金支持力度、調整現房再交易管理政策等措施。

其中，即通知發佈之日起至2024年12月31日，對符合國家生育政策生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女的家庭，在重慶市中心城區購買新建商品住房，給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。此外，重慶還取消“現房滿兩年交易”政策，新住取得不動產權證後即可上市再交易。

同日，青島城陽區住建局也出臺“一攬子”房地產激勵政策，包括髮放新建商品首次網籤住房購置補貼、購買商辦用房作爲社區集體經濟發展用房、城中村改造項目房票安置等一系列針對性政策。

其中，2024年5月15日至2024年6月30日、在城陽區範圍內購買新建商品住房的購房人發放一般性購房補貼，並向其中符合條件的發放二孩、三孩家庭購房補貼，二孩家庭按每套住房2萬元給予補貼，三孩家庭按每套住房3萬元給予補貼。

“5月以來多地進一步優化樓市政策，預計後續或將有更多核心城市優化限制性政策。一線城市或針對不同人羣、不同區域、不同面積段優化限購政策，二線城市或全面取消限購政策；除此之外，核心城市或將加快跟進央行政策，首付比例、房貸利率均有下調空間。”陳文靜稱。

原標題：武漢打響全國“首付比例降至15%”第一槍 各地跟進下調節奏有望加快

編輯：楊雁琳    責編：吳忠蘭    審覈：馮飛