上週五（5月17日）央行房貸政策“三連發”後，多地已落實樓市新政。

5月21日，記者多方獲悉，北京、上海、深圳、武漢、合肥等城市火速跟進響應，相關購房調整涉及降低首付比例、下調商業房貸利率以及公積金貸款利率等。

在業內人士看來，樓市新政逐步落地，將對房地產市場產生重要影響，有利於提高樓市的活躍度，推動房地產市場的平穩健康發展。預計將有更多城市加入房貸利率下調和降低首付比例的陣營。

多地首套房首付降至15%

記者21日自業內獲悉，已有合肥、武漢等城市的銀行確認，開始執行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政。

“今天（21日）下午剛剛收到通知，跟進樓市新政進行調整。”招商銀行合肥地區一位貸款經理告訴記者，首套房首付比例調整爲15%，二套房首付比例調整爲25%。

除了合肥，21日，一家大行武漢分支機構的貸款經理對記者表示，武漢開始執行首套房首付15%，二套房首付25%。

“目前已有城市打響了首付15%的‘第一槍’，信號意義非常強。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，這意味着，各地首付比例會有持續下降的空間，預計二線城市首付比例都有可能下調至15%。

這是我國商業性個人住房貸款首付比例的歷史低點。去年，按揭貸款首付比例有過一次調整：首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於30%。

業內人士認爲，再次調整首付比例，對於剛需和改善型住房需求回升意義重大。“在首付比例爲15%的情況下，每筆按揭貸款年利息支出下降約3%。首付比例下調有助於降低居民購房門檻，可能將帶動居民購房需求進一步回升。”光大證券分析師王一峯說。

房貸利率下調正在進行

“目前，我們首套房和二套房的貸款利率也都調爲3.45%。”21日，工商銀行合肥一家支行人士向記者表示。

記者瞭解到，武漢當地還有銀行首套商貸利率由3.55%降至3.25%，二套商貸利率爲3.35%。

記者梳理發現，新一輪樓市新政發佈後，除了下調首付比例，已有北京、深圳、上海、合肥等地銀行下調公積金貸款利率或商業房貸利率，包括存量公積金貸款。

記者從上海市公積金管理中心獲悉，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

此次下調住房公積金個人住房貸款利率，具體將如何執行？繳存人從中能得到多大實惠？據瞭解，此次貸款利率調整範圍，既包括新發放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款，只不過實施的時間點有所不同。

“對於新發放的公積金貸款，5月18日就可以享受到降息。對於存量公積金貸款，多地普遍確定自2025年1月1日起進行調整；而深圳比較特殊，其明確在2024年下半年進行調整，和地方特殊性有關係。”嚴躍進告訴記者。

北京、上海等一線城市的首套房商貸利率下限，去年12月有過一輪調整。此次樓市新政後，尚未調整。

看房量成交量明顯升溫

記者還從上海多位地產中介人士處瞭解到，新政後首周，上海樓盤的訪問量、二手房帶看量明顯上升。“最近有很多客戶諮詢樓市新政，期待首付比例和房貸利率等政策落地。”上海貝殼找房中介告訴記者。

北京、深圳樓市顯著升溫。據中原地產數據，樓市新政後首個週末（5月18日至19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，基本達到2024年小陽春的熱度；深圳新房成交環比上週末上漲90%，二手房成交環比上漲60%。

“政策出臺後，買家入市意願明顯增強，市場成交大幅提高。”深圳中原研究中心分析師說，此次政策是監管層面發佈的“組合拳”，表明了監管層支持樓市的決心，對市場信心的提振也是此前地方出臺的政策無法相比的。

據上海證券報

來源:《金融投資報》 http://jrtzb.com.cn/