上週五(5月17日)央行房貸政策“三連發”後,多地已落實樓市新政。

5月21日,記者多方獲悉,北京、上海、深圳、武漢、合肥等城市火速跟進響應,相關購房調整涉及降低首付比例、下調商業房貸利率以及公積金貸款利率等。

在業內人士看來,樓市新政逐步落地,將對房地產市場產生重要影響,有利於提高樓市的活躍度,推動房地產市場的平穩健康發展。預計將有更多城市加入房貸利率下調和降低首付比例的陣營。

多地首套房首付降至15%

記者21日自業內獲悉,已有合肥、武漢等城市的銀行確認,開始執行首套房首付比例15%,二套房首付比例25%新政。

“今天(21日)下午剛剛收到通知,跟進樓市新政進行調整。”招商銀行合肥地區一位貸款經理告訴記者,首套房首付比例調整爲15%,二套房首付比例調整爲25%。

除了合肥,21日,一家大行武漢分支機構的貸款經理對記者表示,武漢開始執行首套房首付15%,二套房首付25%。

“目前已有城市打響了首付15%的‘第一槍’,信號意義非常強。”易居研究院研究總監嚴躍進表示,這意味着,各地首付比例會有持續下降的空間,預計二線城市首付比例都有可能下調至15%。

這是我國商業性個人住房貸款首付比例的歷史低點。去年,按揭貸款首付比例有過一次調整:首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於20%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於30%。

業內人士認爲,再次調整首付比例,對於剛需和改善型住房需求回升意義重大。“在首付比例爲15%的情況下,每筆按揭貸款年利息支出下降約3%。首付比例下調有助於降低居民購房門檻,可能將帶動居民購房需求進一步回升。”光大證券分析師王一峯說。

房貸利率下調正在進行

“目前,我們首套房和二套房的貸款利率也都調爲3.45%。”21日,工商銀行合肥一家支行人士向記者表示。

記者瞭解到,武漢當地還有銀行首套商貸利率由3.55%降至3.25%,二套商貸利率爲3.35%。

記者梳理發現,新一輪樓市新政發佈後,除了下調首付比例,已有北京、深圳、上海、合肥等地銀行下調公積金貸款利率或商業房貸利率,包括存量公積金貸款。

記者從上海市公積金管理中心獲悉,自2024年5月18日起,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

此次下調住房公積金個人住房貸款利率,具體將如何執行?繳存人從中能得到多大實惠?據瞭解,此次貸款利率調整範圍,既包括新發放的住房公積金個人住房貸款,也包括存量住房公積金個人住房貸款,只不過實施的時間點有所不同。

“對於新發放的公積金貸款,5月18日就可以享受到降息。對於存量公積金貸款,多地普遍確定自2025年1月1日起進行調整;而深圳比較特殊,其明確在2024年下半年進行調整,和地方特殊性有關係。”嚴躍進告訴記者。

北京、上海等一線城市的首套房商貸利率下限,去年12月有過一輪調整。此次樓市新政後,尚未調整。

看房量成交量明顯升溫

記者還從上海多位地產中介人士處瞭解到,新政後首周,上海樓盤的訪問量、二手房帶看量明顯上升。“最近有很多客戶諮詢樓市新政,期待首付比例和房貸利率等政策落地。”上海貝殼找房中介告訴記者。

北京、深圳樓市顯著升溫。據中原地產數據,樓市新政後首個週末(5月18日至19日),北京二手房日均成交再次突破1000套,基本達到2024年小陽春的熱度;深圳新房成交環比上週末上漲90%,二手房成交環比上漲60%。

“政策出臺後,買家入市意願明顯增強,市場成交大幅提高。”深圳中原研究中心分析師說,此次政策是監管層面發佈的“組合拳”,表明了監管層支持樓市的決心,對市場信心的提振也是此前地方出臺的政策無法相比的。

據上海證券報

來源:《金融投資報》 http://jrtzb.com.cn/

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