北京時間22日晚，美國全國房地產經紀人協會（NAR）週三報告稱，美國4月份二手房的銷售量較3月份下降1.9%，經季節性調整後的年化數字下降至414萬套。此前市場預測該數字將略有增長。

4月份的二手房銷售額也比2023年4月有所下降——較去年同期下降1.9%。

二手房銷售額是基於成交量計算的，因此上述二手房的銷售合同可能在2月和3月簽署。

今年2月初，美國的購房抵押貸款利率躍升，在接下來的兩個月裏保持在7%左右，然後在4月進一步走高。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“我們看到，這些抵押貸款利率比新冠疫情前高出300個基點，我們進入了高貸款利率鎖定效應抑制房屋銷售的新領域。”

截至4月底，美國的二手房總庫存量爲121萬套，環比增長9%，同比增長16%，但以目前的銷售速度，仍僅爲3.5個月的供應量。6個月的供應量被認爲是買賣雙方之間的平衡。然而，價格超過100萬美元的房屋供應量同比增長了40%，這就是爲什麼這部分市場最活躍的原因。

價格低於10萬美元的房屋銷售額同比下降了7.1%，而價格超過100萬美元的房屋銷售額增長了40%。

供應緊張使價格上漲。4月份售出的二手房中位數價格爲407600美元，創同期歷史新高，同比增長5.7%。由於需求強勁，有27%的房屋以高於標價的價格出售。

責任編輯：張俊 SF065