每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

5月23日，《每日經濟新聞》記者從國家企業信用信息公示系統獲悉，萬科旗下萬科物流發展有限公司（以下簡稱萬科物流）新增一起股權出質登記信息，控股股東萬科企業股份有限公司將萬科物流269.76億股權質押給招商銀行股份有限公司深圳分行，股權出質設立登記日期是2024年5月20日。

而股東出資信息顯示，萬科企業股份有限公司對萬科物流的認繳額就是269.76億元，持有股權比例約81.62%。換言之，萬科企業股份有限公司質押了持有萬科物流的全部股權。

圖源：國家企業信用信息公示系統

萬科物流的法定代表人爲張旭，張旭是萬科物流負責人。目前，萬科旗下萬緯物流目前已服務全球超1600家企業，冷鏈倉儲規模保持全國第一。

2023年，萬緯物流2023年實現經營收入41.8億元，同比增長17.2%，其中高標庫營業收入23.0億元，同比增長6.3%；冷鏈營業收入（不含供應鏈業務收入）18.8億元，同比增長33.9%。

3月1日，華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施REIT在深交所發佈招募說明書，正式進入發行階段。公告顯示，該REIT的資產方爲萬科旗下萬緯物流，底層資產爲佛山南海物流園、紹興諸暨物流園和湖州德清物流園，三個項目合計建築面積26.77萬平方米，總估值11.49億元。

綜上來看，萬緯物流目前對萬科而言仍然是一項能持續性經營、融資的穩定業務。不過，萬緯物流並不在萬科未來要聚焦的三大主業中。

在4月30日的2023年度股東大會上，爲降風險、改善基本面，謀求長期健康發展，萬科董事會主席鬱亮對外詳解了萬科瘦身健體一攬子方案。

鬱亮表示，一攬子方案主要包括兩個階段。第一階段是堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。具體而言，除綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉型。第二階段，萬科將聚焦主業，做精業務，成爲行業產品標杆、服務標杆。一攬子方案並非只是收縮、壓降方案，也是發展進取的方案。第一階段的瘦身，是爲第二階段聚集資源、打基礎。

近期，通過多家子公司提供股權質押擔保，萬科陸續獲得了多筆銀行貸款，累計超過78億元。

在今年3月底的2023年度業績說明會上，鬱亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。