5月23日，澎湃新聞獲悉，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物爲萬科旗下萬緯物流股權，截至目前已到賬100億元。這也是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。

萬科方面表示，此次200億元銀團貸款有助於公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關係，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。

此外，市場另有關於萬科“500億銀團貸款”的傳聞，牽頭的是國有大行，但此次200億元貸款銀團主要爲股份制銀行。由此，市場分析人士認爲，這也意味着招行牽頭的這一筆，要麼是額外新增的，要麼只是500億元的先頭部隊，後續預計仍有銀團貸款會陸續落地。

同日，澎湃新聞從國家企業信用信息公示系統看到，萬科旗下萬科物流發展有限公司近日新增一起股權出質登記信息。控股股東萬科企業股份有限公司於2024年5月20日將其所持的萬科物流發展有限公司股權質押，出質股權數額269.76億元，質權人爲招商銀行股份有限公司深圳分行。

天眼查APP顯示，萬科物流發展有限公司法定代表人爲張旭，公司註冊資本約330.50億元，於2021年完成Pre-A輪融資；其大股東萬科企業有限公司持有81.62%股份，與此次出質股權數額佔比一致。

物流倉儲是萬科除房地產開發業務外佈局的賽道之一。

據瞭解，萬科物流發展有限公司即萬緯物流，是萬科集團旗下成員企業。2015年，萬科開啓全國倉儲網絡佈局，並推出獨立物流品牌——萬緯，爲萬科物流倉儲服務及一體化供應鏈解決方案平臺，致力於爲企業提供高標準、多元化的多溫區綜合物流服務。

據公開信息，萬緯的核心業務覆蓋全國47個主要城市，持有並代運營170+個物流園區，倉儲規模超過1200萬平方米。截至2023年三季報，萬緯已累計服務超過1600家客戶，全國開業項目可租賃面積達989.9萬平方米，其中冷鏈倉儲規模全國第一。同時，萬緯保持了行業領先的出租率，高標庫穩定期出租率達85%，冷鏈穩定使用率達77%。

根據萬科披露的年報，2023年，物流業務（含非並表項目）實現經營收入41.8億元，同比增長17.2%，其中高標庫營業收入23.0億元，同比增長6.3%；冷鏈營業收入（不含供應鏈業務收入）18.8億元，同比增長33.9%。

從融資端來看，物流板塊REITs也在推進過程中。今年3月1日，萬科以控股子公司深圳市萬緯物流投資有限公司擁有的3個倉儲物流園項目作爲基礎設施資產，開展基礎設施REITs申報發行工作，並獲深交所受理，首次發售擬募集資金約11.59億元。

物流倉儲業務賽道雖在不斷跑通，但未列入萬科未來要聚焦的三大主業中。

今年4月30日，萬科召開的2023年度股東大會上，萬科董事會主席鬱亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高質量發展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。後續，除了綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業外，萬科將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。同時，堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。根據計劃，未來兩年萬科計劃削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上。

另據彭博援引知情人士報道稱，萬科正尋求出售旗下地產物流公司普洛斯（GLP）全數股權，以籌集資金應對流動性壓力。

該消息稱，萬科已經就轉讓所持的普洛斯21.4%股權，與包括廣東省國資背景的粵海控股、另一家天津國企在內的潛在買家接觸，但尚未達成協議。萬科方面尚未就上述消息給予公開回應。

此外，可以看到的是，目前萬科在融資端口繼續保持渠道暢通。近期，萬科公告通過多家子公司提供股權質押擔保陸續獲得了多家銀行貸款，僅5月以來，就有包括郵儲銀行、中國銀行、農業銀行、北京銀行，累計融資額已近百億元。