南通市風光 馮素華 攝

5月23日，江蘇省南通市住房和城鄉建設局發佈《關於主城區實施商品住房“以舊換新”獎補政策的通知》，進一步加強新房、二手房市場聯動，梯次滿足居民改善性住房需求。《通知》自印發之日起施行。

《通知》顯示，對主城區（指崇川區、市經濟技術開發區、蘇錫通科技產業園區，下同）範圍內參與商品住房“以舊換新”的個人實施購房獎補。

2024年4月1日至2025年12月31日期間在主城區範圍內購買新建商品住房，並在購買新房前後365日內（含）出售主城區範圍內自有住房（不包括交換、置換或通過法院強制手段轉移等方式）的，給予所購新建商品住房購房款總額1%比例的購房獎補（住宅部分，不含車庫、車位、儲藏室、地下室等附屬設施，購房款總額以計稅依據爲準）。

出售舊房必須爲轉讓房屋100%的產權份額，出售日期以完成轉移登記後，登記部門留存的存量房買賣合同備案日期爲準。購買新房日期以商品房合同網籤備案時間爲準，在取得新房不動產權證書後領取獎補。

政策期內申領人出售的舊房和購買的新房不得重複用於申領“以舊換新”獎補。已按照《關於調整主城區購房獎補政策的通知》（通住建房〔2023〕144號）領取“賣舊換新”補助的，不得因出售同一套舊房再次申領獎補。

此前一天，南通市發佈《關於鼓勵實施商品住房“以舊換新”的通知》。《通知》提出大力推廣“舊房收購”。鼓勵各地借鑑海安、啓東、崇川等地經驗做法，指導開發企業制定科學合理、多方得利的“以舊換新”實施細則，明確收購房源條件範圍、估價標準、操作流程，分批次穩妥實施，鼓勵國資企業帶頭開展收購置換。對已收購的住房，綜合採取出租、出售等方式處置，優先將其納入人才公寓、保租房房源庫，用於解決人才、新市民等羣體的租房需求。

持續推行“聯合幫賣”。鼓勵房地產企業、經紀機構對“賣舊換新”的居民開展“聯合幫賣”，按照市場化流程，由開發企業委託經紀機構幫助有購買新房意向的客戶出售舊房。居民可與房地產企業簽訂認購意向書，並在一定期限內鎖定新房房源，待售出舊房後，舊房售房款用於購買新房。如在一定期限內舊房未能售出，居民可解除認購意向書並無需承擔違約責任。優化完善惠民舉措。鼓勵各地加大創新力度，優化完善“以舊換新”政策優惠，有條件的地區可對企業和居民給予獎補。加大金融支持力度，對舊房價值支付購房款的不足部分，指導金融機構配合辦理商業貸款等手續，減輕居民換購壓力。

加強部門配合聯動。各地要把商品住房“以舊換新”作爲暢通新房、二手房置換環節的重要工作，密切配合、精準發力。持續加強市場監管，做好房地產交易資金監管風險防範；設立綠色快捷通道，爲企業收購的舊房及時辦理預告登記、預告登記註銷、轉移登記等手續；積極搭建信息服務平臺，持續補充完善房源信息，通過信息化手段實現與房產交易、不動產登記、項目審批等系統互聯互通、共享共用。