一个网友在问，恒大近期楼盘大力降价，最低可到7.6折，商铺还可以到7折以下，是不是楼市下跌前的抛售行为？

用一个楼盘，来衡量全国楼市的一个趋势，是不是有点草率，或者说支撑的力度不够大呢？

楼市的拐点，在未来20年，甚至30年，有可能都不会出现，可能出现的唯一条件，就是8亿农民停止土地改革，或者5亿城镇人口开始进一步移向农村居住，这两个条件，出现的机率，百万分之一的可能性都没有，至少在近30年内是不可能出现的，耕地的改革怎么会停止？

城市人，转移到农村的人，和农村的人转移到城市的人，比例相差太悬殊，再说还没有达到那个阶段，多数人朝着农村跑，可能性几乎为零，可能到了一定的发达程度，有钱人回到农村买地，当地农场主，除此之外，大面积的城市人，回到农村居住，需要更多的支撑和条件，目前的公共设施建设，没有一个是朝这个方向发展的，更多的发展是，建立新的集中居住中央区；

那就是在未来几十年，会有60%人口涌向4大城市集群和10大中心城市，哪来的降房价下跌？

去年万达还抛售了大部分资产，难道去年就到了房价的顶峰？

无稽之谈，恒大大面积售楼，有可能闻到了几个味道，还是有可能的，但都是短期的，长期看房价是不会走向反转的，知道了吧？

第一：完全有可能就是一次促销，实际价格并没有那么低呢？

很多开发商，打广告，就是最低价格是多少，最低几折，可能最高的降了吗？

如果恒大敢打广告，一律7折，你看看是什么效果，和最低7折，有着太多的天囊之别了；

另外，恒大的房子，即使打7.6折扣，也比现有的很多城市的房子，价格还要高一些，知道吧？

很有可能，就是拿出交房子，做一个促销活动，拉动一下年后的销售市场，来个开门红；

恒大在建楼盘有很多，这么大的体量，做个促销，或者用促销带来更多的经济层面的事情，也在正常不过了，关键问题有几个，哈！

一是地产政策，开始向上调整，利率，首付，限售，限购，越来越紧；

二是三四五线城市的楼盘库存消化告一段落，不利楼市的政策，开始多了起来。

三是资本可能进一步，对地产市场的离岸；

第二：可能恒大需要更多的现金流储备；

大公司，都有一个毛病，就是未雨绸缪，都知道未来的楼市可能面临着更很多的价值提升；

说白了就是变革，在说白了就是要优胜劣汰一部分开发商；

这个时候，是房地产最热，最火的年代，唯一要进行的就是资本的储备，不是扩张，而是增加现金流，这才是未来，未来不论怎么变化，现金为王的时代，是不会改变的，企业没钱，大忌！

现在开始，储备现金流，在未来5年内，楼市有任何的动荡，都不会受到影响；

恒大这样的企业，会看未来10年，或者20年的事情，不储备在没活够这么长时间呢？

万达，都需要现金流，何况恒大，地产市场，都是一个样，没钱寸步难行，做企业都是这样；

阿永哥点评：

一是未来10年也好，几年也好，房地产市场，至少我说的那4大城市群，10大中心城市，房价一定会涨，而且是大涨，其他城市，也不会降价，不符合逻辑，和现阶段发展需求；

二是买房，还是越早越好；

三是买房就要购买，品牌开发商的房子，那我就要问了，恒大属于品牌开发商吗？

恒大近期宣布全国楼盘降价，是否意味着房价已经到了真正要跌的时刻了，哪有那么简单的事？

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