隨着貸款利率上漲、房屋供應量低迷，美國房地產復甦的勢頭似乎遇到了障礙。根據全國房地產經紀人協會的數據，1月簽約房屋銷售數量比去年12月下降了4.7%，至近四年來的最低點。簽約房屋銷售是指已經簽署合同，但尚未完成交易的房屋買賣。這是房地產市場的先行指標。

全美房產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示:“經濟形勢很好，大部分地區當地就業市場非常強勁，收入也在緩慢上升，但毫無疑問，由於供應水平極低以及抵押貸款利率的突然上漲，上個月的合同簽署下滑。低端市場繼續感受到這些供應和負擔能力障礙的衝擊。”

不僅房價快速上漲，現在的抵押貸款利率也比今年年初高出0.5%。

Yun指出:“隨着購買房屋的成本變得越來越高，庫存不足，一些潛在買家要麼等到春季更多房源上市，要麼不得不推遲看房，以節省更多的首付。”

事實上，美國房地產市場的表現在全球可謂是“一枝獨秀”。

美國房價漲幅已創近3年來新高，房屋供不應求，租房市場景氣，美國樓市看似正持續向“慢牛”方向發展。2017年成屋銷售總數551萬戶，創2006年以來新高。

美國建築商的對應方式是繼續加大供給:2018年1月美國新屋開工環比漲9.7%，年化總數132.6萬戶，創2016年8月以來最高。營建許可的年化總數也漲至2007年以來最高，有望延續2017年作爲金融危機以來最強勁的住房建設記錄。

雖然單從數據上來看，美國房產市場目前在全球而言確實非常特別，但從“北美經驗”來看，彷彿也已經來到了 拐點。

加拿大和美國的房屋買賣方式有很多相似之處，比如在房產市場火熱“供不應求”的時候，一套房屋會有多個買家進行出價，而在這種情況下會採取類似拍賣競價的方式來決定成交價，在北美俗稱搶offer。

如一棟叫價100萬的房子，有10個買家都看上了，這時候所有人都會傾向於加價以保證搶到房子。但此時並不是出價最高的人就直接成交，而是會進行第二輪第三輪甚至第四輪競價，直到達到搶offer買家所能承受的極限。如排名前三的offer分別爲120萬、118萬、115萬，此時會在這三個買家間再進行一輪競價，在激烈的競爭下最後以高出賣家叫價30-40%的價格成交都是正常的。