说起上海房地产，不得不提的就是滨江。

作为汇集了上海最顶尖的景观、文化和商业资源的地方，滨江的价值一直不容忽视——十年前汤臣一品就已经卖出13W/㎡的“天价”，后来绿城黄浦湾楼王38W/㎡再创新高......虽然上海城市布局不断在外扩，城市副中心、卫星城也在逐渐兴起，但真正顶级的成交一直集中在滨江沿线不曾动摇。

据CRIC数据库统计，2018年套均价3000万以上的普通住宅成交中，滨江沿线项目占到半数，且考虑到网签受限原因，实际销售数字可能更高。

在上海，滨江已然成为了“壕”的代名词。

但是，于普通购房者而言，传统的滨江住宅还是太过于遥远，区域内成交均价基本在8-13W区间徘徊，套均价动辄千万，且由于土地出让受限，基本无新增供应，有市无价；而目前上海普通住宅的成交均价在5W左右，开年至今其套均价中位数在370万关口浮动，对比之下差距立显。

回顾滨江价值链的发展，我们会发现滨江的价值一路向南，从最早的外滩、陆家嘴，到之后的南外滩、徐汇滨江，再到后来的前滩，滨江价值链顺着黄浦江向南不断拓展。

今天，滨江南将成为下一个滨江价值链的承接区域，未来拥有很具想象力的价值空间，对于普通购房者而言，现在无疑是抢占滨江资源的最佳时间窗口。理由有三：

①今天的价格洼地，明天的价值高地

首先，滨江南仍地处滨江沿线，和杨浦滨江、黄浦滨江、徐汇滨江等区域一样，共享极度稀缺的城市、人文和景观资源，自身价值高；但是相较于其他被高度开发的滨江沿线区域，滨江南暂时还处于洼地状态，价格方面对于普通购房者而言可接受程度较高，入手难度不大。

同时，和老滨江鲜有新地的状况不同，滨江南区域内还有大量优质的待出让土地，后劲相当充足——待到这些土地挂牌出让，整个板块无疑将迎来一波新的上涨行情。

②市、区均好的规划红利

于区域发展而言，如果说价值是“先天优势”，那么规划无疑将是“后天利好”，滨江南便是如此——自身价值可圈可点，规划红利亦不容小觑：

从大的市政面规划来看，上海南部沿滨江带未来将打造科创中心与国际级的产业示范区，参考张江高科的先例，在产业区辐射范围内的滨江南的板块价值和房价预计亦将迎来飞升；

从区域层面的规划来看，由于滨江南处在上海唯一的临滨江三区交汇处，规划上为闵行、浦东、奉贤三区所高度重视，根据《南滨江两岸地区发展十三五规划》，三区将合力推动滨江发展，打造成为上海生产、生态和生活“三生融合”的核心板块，未来潜力巨大。

③生活、生态全覆盖的完善配套

虽然有自身价值与大层面的规划利好作为区域发展动力，但对于购房者而言，入住后的生活圈配套才是切实相关的问题。

在这一点上，滨江南也是表现颇佳，首当其次的便是交通配套——对于一个区域而言，交通不仅是人口导入的重要手段，也是和其他区域进行资源互换与连接的首要渠道。而滨江南区域先有轨交5号线正式启动“四改六”改扩建工程加快对接市区，后是上海首条BRT建设大幅改善区域内公交系统，出行条件升级的背后，不仅是生活便利度的提高，更多的是加快了其他区域的人口导入、带动红利倾斜，促进整个区域的价值腾飞。

同时，在商业配套上，滨江南亦不落人后，规划有万达、百联、苏宁生活广场、宝龙生活广场等，整体氛围浓厚，未来商业能级也相当值得期待。

此外，同济大学附属中小学、国际妇婴、城市博物馆、九棵树未来艺术中心等一大批功能性项目都将入驻滨江南，东方美谷、达令港生态公园等也陆续建成，区域内的文卫资源将迎来全新升级。

滨江南区域部分规划示意图

万达广场区位示意图

达令港生态公园区位示意图

从房地产的角度来看，判断区域未来潜力的高低，主要依据的是规划、配套和人口导入三个角度。滨江南规划利好已不用多谈，生活圈配套体系也相当成熟，未来依靠交通体系的升级在人口导入方面也相当可期——对于想跻身滨江沿线的购房者而言，滨江南确实不容错过。

但是当真正落实到购买面上而言，可能需要再度进行深究——毕竟虽然在强监管之下楼盘被普遍限价，但仍有部分项目在产品打造上有明显短板，成交也是相当惨淡。价格也处于被高估的状态，盲目入手还是有踩雷风险。

换言之，在大势利好的态势下，产品打造能力强的开发商往往更能吸引眼球、更值得关注——龙湖集团就是一个典型的例子。

龙湖集团在上海之前还是比较低调的，但自从龙湖天璞发布以来，关注度倍增——这样的情况在上海并不是个例。

龙湖天璞作为龙湖集团旗下天字系项目，自发布之初就已经吸足目光，在顺利申领预证之后各大平台更是屡屡刷屏；而龙湖集团更是乘胜追击，天字系后再发力，在上海引入旗下又一产品体系——春江系，舆论热度高涨，频频登顶头条，各大地产平台几乎都成了“龙湖时间”。

春江系是龙湖集团继天字系之后的又一重磅产品体系，除了同有的突出产品力外，春江系更有自然景观加持，竞争力更甚。龙湖春江天玺作为龙湖集团春江系在上海的首发作品，还未入市，关注度已经空前。

其实早在10年前，龙湖集团在上海就已经推出了别墅作品滟澜山，在当时龙湖滟澜山无论是产品打造还是园林景观，亦或是社区设计，都是走在业内前沿，以致于虽然龙湖集团后期广拓产品线，除传统的住宅项目，更多的精力可能放在了综合体打造上，但是业内外对于龙湖集团低密度产品的期盼一直都在。

龙湖滟澜山

此番龙湖春江天玺的发布便是标志着龙湖集团低密产品的回归。虽然春江系之前并未入驻上海，但早先在杭州、青岛、厦门、南京等都有布局，客户口碑颇佳，销售情况也是相当不错。

而龙湖春江天玺作为龙湖集团春江系在上海的第一个项目，除了沿袭了春江系独占鳌头的产品基因外，在当下时兴的智能化方向上更是全新升级，做到了产品、安防、物业、商业等范围的全覆盖，将“智慧社区”真正落实到位。

据了解，龙湖春江天玺将于近期正式亮相，届时上海克而瑞将就其产品品质、社区打造等再进行深度测评，请大家持续关注。