到今天，高房价已成为压在中国百姓头上的“新三座大山”之首。

本届世界杯，球迷们虽然没有看到中国男足的身影，但却看到了中国房地产的成功“出线”，万达地产作为世界杯的首席合作伙伴，出现在了赛场。此次赞助，万达掏了11亿人民币，如此大手笔并不是万达的第一次，早在2016年，万达就豪掷1.5亿美元每年成为国际足联的第一级赞助商。同年，同为地产品牌的碧桂园烧了10个亿在央视霸屏，参与奥运盛会。

有钱就是任性，不得不服，中国房地产商真是有钱！购房者也真是有钱，是他们支撑起地产商赚得盆满钵，是他们支撑起地产商走向世界，也支撑中国房价涨了20年。

我在想，如果数以十亿计的广告投入用来降低房价，满足消费者的刚需购房上，其对社会的贡献，恐怕要比到世界杯去闪亮登场要大得多吧。

近二十年的房地产快速发展，是好事，也是坏事，是一把非常锋利的双刃剑。房地产在带动经济发展的同时，又不可避免地因房价过高而导致大部分人买不起房，房地产尽管可以提升GDP，可以给地方政府带来政绩，可以给商人带来高利润，但却只是国家和商人之福，并非百姓之幸！

何去何从？

房地产业发展到现在，房价之高，已经成了社会的毒瘤。割之，有可能引发连锁反应，导致经济倒退甚至崩溃。不割，任由畸形的房地产发展下去，或许会和日本因房价虚高最终导致了十几年的经济衰退一样，将几十年改革开放的成果毁于一旦。

作为社会的癌症，高昂的房价不仅仅是房地产商不肯降价，也有着地方政府和房地产商绑在一起的隐情，一荣俱荣一损俱损，房价能降下来才怪。

但不降又不行，因为房价过高，百姓买不起房，房子就会闲置。闲置就是对社会资源的巨大浪费。浪费的是谁的钱？不是政府的，也不是房地产商的，还是百姓存在银行的血汗钱！所以才有一种说法是傻瓜存钱，聪明人挥霍傻瓜的存款。

当闲置的资源如滚雪球一样越来越大，破产的房地产商越来越多，银行的亏空越来越数额巨大时，总有一天会走到一个临界点。一旦爆发出来，引发信任危机，老百姓发现银行银行之中无钱可取时，地方政府发现GDP数值都是纸上数据之时，房地产商的大量现房养了猪养了老鼠之时，经济就会硬着陆。硬着陆的概念就是，飞机起落架坏了，迫降的后果可想而知。

高房价造成的危害，政府早就意识到了，所以才出台了各种政策进行调控，希望把房价控制在一个合理的价位。2018年以来，半年多时间，全国各地发布的调控政策数量超过了115个，有超过40个城市发布了调控政策。

但想法是美好的，现实是残酷的。政府调控这只有形的手，并没有达到预期，把房价调控下来，两手并抓，反而越抓越复杂。

炒？才是主流？

房价的居高不下，与一个“炒”字有着莫大的关系。商家炒，专家炒，专业的炒房客炒，有条件的老百姓姓也炒，楼市最红火的那些年，也正是房价攀升得最快的时段。

为什么“房住不炒”会上升为国家意志？证明“炒”过头了，需要熄火。

在中国，房子兼具高收益和低风险的特征，成为最好的投资工具，很多人买房不是为了住，是为了赚钱。人性趋利的特点支撑着投机需求，没经历过崩盘不会轻易放弃炒房这块蛋糕。高房价的危害，10多年前就有专家提出了警示，但为啥一直就降不下来呢？日本的前车之鉴，结果导致了十几年的经济衰退，只可惜，房地产商和地方政府一起，掩耳盗铃，或是充耳不闻，甚至干脆当起了鸵鸟。

为什么？

不是他们没有长远眼光，不是他们不清楚总有一天肥皂泡会破迷，反正他们捞足了政治资本也赚了钱，经济危机来临之时，又不会影响他们的生活，不会降低一点生活质量。因此在明知前路必有陷阱之时，他们却丝毫不用担心，因为他们有路可退。

当然，造成房价虚高也不能完全归罪于房地产商，也和国人的劣根性以及盲目跟风的习惯有着莫大的关系。国人很善良，很容易上当受骗。当房地产采用饥饿销售的策略，花上50元雇佣民工排队买房时，国人都信以为真。当房地产商许诺小区内有花园有幼儿园，各项设施齐全时，国人信以为真。在无数次信以为真的情况下，房地产商彻底将买房者玩弄于股掌之间，三天一小涨，五天一大涨，一直涨到了天上。

等国人醒悟过来之后，却发现地产商已经被惯出了大爷脾气，房价高高在上，房地产商的脾气也高高在上，甚至在许多大房地产商被地方政府养大后，连地方政府也要看他们的脸色行事，连国家的政策他们也要阳奉阴违。明白过来养虎为患之时为时已晚，苦果只能自己咽下。无数人用两代人甚至三代人的幸福换取一套房产，安享房奴生活。

楼市炒到今天，开发商和银行已经赚走了大量的财富，这些年房价的节节攀高，房价泡沫已然形成，攒钱付个首付都成了众多年青人难以言表的切肤之痛。难道真要如某位“砖家”所说的一样：“城里买不起房，就到农村去买嘛”？

一位房地产开发公司的老总曾对媒体公开爆料称：“我经手的商品楼里，很多都带着腐败的味道。”此话已被现实多次验证，楼市的灰色成本知多少?上不了桌面的灰色成本，开发商在后期成本测算中，如何入账?政策允许范围内的管理费用空间相对有限，只能充抵部分招待吃喝费用。依照业内的潜规则，真正的“大头”多从建筑安装成本中虚设。

当然，开发商决不会自己为灰色成本埋单，而是要转嫁给消费者。楼市的灰色成本知多少?潜伏于哪些环节?多大程度上决定着房价的飙升?

买不起房的群众和正持币观望的刚需消费者，都希望房价能回归到一个合理价位上来。

什么是合理价位？

就是用双手勤劳工作的人们——他们是财富的真正创造者，可以买得起房，贷款不会压得他们一生直不起腰，在工作之余还有心情逗逗孩子，在上班的路上还能露出一点笑容。

有专家说了：“高房价不可怕，比高房价更可怕的，是钻到钱眼里的人心。”

多么痛的领悟！

一切地产的狂欢，都是以住房需求的名义开始，以投机需求的离去和楼市衰退结束，这才是完整的房地产。

1、六房网的所有原创新闻作品(包括新闻、信息、图片、视频及音频资料等)，版权归六安房地产交易网所有。未经书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任，如需转载请来函或来电与安房网联系。

2、本网所转载的其他媒体作品，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请及时通知。