到今天，高房價已成爲壓在中國百姓頭上的“新三座大山”之首。

本屆世界盃，球迷們雖然沒有看到中國男足的身影，但卻看到了中國房地產的成功“出線”，萬達地產作爲世界盃的首席合作伙伴，出現在了賽場。此次贊助，萬達掏了11億人民幣，如此大手筆並不是萬達的第一次，早在2016年，萬達就豪擲1.5億美元每年成爲國際足聯的第一級贊助商。同年，同爲地產品牌的碧桂園燒了10個億在央視霸屏，參與奧運盛會。

有錢就是任性，不得不服，中國房地產商真是有錢！購房者也真是有錢，是他們支撐起地產商賺得盆滿鉢，是他們支撐起地產商走向世界，也支撐中國房價漲了20年。

我在想，如果數以十億計的廣告投入用來降低房價，滿足消費者的剛需購房上，其對社會的貢獻，恐怕要比到世界盃去閃亮登場要大得多吧。

近二十年的房地產快速發展，是好事，也是壞事，是一把非常鋒利的雙刃劍。房地產在帶動經濟發展的同時，又不可避免地因房價過高而導致大部分人買不起房，房地產儘管可以提升GDP，可以給地方政府帶來政績，可以給商人帶來高利潤，但卻只是國家和商人之福，並非百姓之幸！

何去何從？

房地產業發展到現在，房價之高，已經成了社會的毒瘤。割之，有可能引發連鎖反應，導致經濟倒退甚至崩潰。不割，任由畸形的房地產發展下去，或許會和日本因房價虛高最終導致了十幾年的經濟衰退一樣，將幾十年改革開放的成果毀於一旦。

作爲社會的癌症，高昂的房價不僅僅是房地產商不肯降價，也有着地方政府和房地產商綁在一起的隱情，一榮俱榮一損俱損，房價能降下來纔怪。

但不降又不行，因爲房價過高，百姓買不起房，房子就會閒置。閒置就是對社會資源的巨大浪費。浪費的是誰的錢？不是政府的，也不是房地產商的，還是百姓存在銀行的血汗錢！所以纔有一種說法是傻瓜存錢，聰明人揮霍傻瓜的存款。

當閒置的資源如滾雪球一樣越來越大，破產的房地產商越來越多，銀行的虧空越來越數額巨大時，總有一天會走到一個臨界點。一旦爆發出來，引發信任危機，老百姓發現銀行銀行之中無錢可取時，地方政府發現GDP數值都是紙上數據之時，房地產商的大量現房養了豬養了老鼠之時，經濟就會硬着陸。硬着陸的概念就是，飛機起落架壞了，迫降的後果可想而知。

高房價造成的危害，政府早就意識到了，所以纔出臺了各種政策進行調控，希望把房價控制在一個合理的價位。2018年以來，半年多時間，全國各地發佈的調控政策數量超過了115個，有超過40個城市發佈了調控政策。

但想法是美好的，現實是殘酷的。政府調控這隻有形的手，並沒有達到預期，把房價調控下來，兩手並抓，反而越抓越複雜。

炒？纔是主流？

房價的居高不下，與一個“炒”字有着莫大的關係。商家炒，專家炒，專業的炒房客炒，有條件的老百姓姓也炒，樓市最紅火的那些年，也正是房價攀升得最快的時段。

爲什麼“房住不炒”會上升爲國家意志？證明“炒”過頭了，需要熄火。

在中國，房子兼具高收益和低風險的特徵，成爲最好的投資工具，很多人買房不是爲了住，是爲了賺錢。人性趨利的特點支撐着投機需求，沒經歷過崩盤不會輕易放棄炒房這塊蛋糕。高房價的危害，10多年前就有專家提出了警示，但爲啥一直就降不下來呢？日本的前車之鑑，結果導致了十幾年的經濟衰退，只可惜，房地產商和地方政府一起，掩耳盜鈴，或是充耳不聞，甚至乾脆當起了鴕鳥。

爲什麼？

不是他們沒有長遠眼光，不是他們不清楚總有一天肥皂泡會破迷，反正他們撈足了政治資本也賺了錢，經濟危機來臨之時，又不會影響他們的生活，不會降低一點生活質量。因此在明知前路必有陷阱之時，他們卻絲毫不用擔心，因爲他們有路可退。

當然，造成房價虛高也不能完全歸罪於房地產商，也和國人的劣根性以及盲目跟風的習慣有着莫大的關係。國人很善良，很容易上當受騙。當房地產採用飢餓銷售的策略，花上50元僱傭民工排隊買房時，國人都信以爲真。當房地產商許諾小區內有花園有幼兒園，各項設施齊全時，國人信以爲真。在無數次信以爲真的情況下，房地產商徹底將買房者玩弄於股掌之間，三天一小漲，五天一大漲，一直漲到了天上。

等國人醒悟過來之後，卻發現地產商已經被慣出了大爺脾氣，房價高高在上，房地產商的脾氣也高高在上，甚至在許多大房地產商被地方政府養大後，連地方政府也要看他們的臉色行事，連國家的政策他們也要陽奉陰違。明白過來養虎爲患之時爲時已晚，苦果只能自己嚥下。無數人用兩代人甚至三代人的幸福換取一套房產，安享房奴生活。

樓市炒到今天，開發商和銀行已經賺走了大量的財富，這些年房價的節節攀高，房價泡沫已然形成，攢錢付個首付都成了衆多年青人難以言表的切膚之痛。難道真要如某位“磚家”所說的一樣：“城裏買不起房，就到農村去買嘛”？

一位房地產開發公司的老總曾對媒體公開爆料稱：“我經手的商品樓裏，很多都帶着腐敗的味道。”此話已被現實多次驗證，樓市的灰色成本知多少?上不了桌面的灰色成本，開發商在後期成本測算中，如何入賬?政策允許範圍內的管理費用空間相對有限，只能充抵部分招待喫喝費用。依照業內的潛規則，真正的“大頭”多從建築安裝成本中虛設。

當然，開發商決不會自己爲灰色成本埋單，而是要轉嫁給消費者。樓市的灰色成本知多少?潛伏於哪些環節?多大程度上決定着房價的飆升?

買不起房的羣衆和正持幣觀望的剛需消費者，都希望房價能迴歸到一個合理價位上來。

什麼是合理價位？

就是用雙手勤勞工作的人們——他們是財富的真正創造者，可以買得起房，貸款不會壓得他們一生直不起腰，在工作之餘還有心情逗逗孩子，在上班的路上還能露出一點笑容。

有專家說了：“高房價不可怕，比高房價更可怕的，是鑽到錢眼裏的人心。”

多麼痛的領悟！

一切地產的狂歡，都是以住房需求的名義開始，以投機需求的離去和樓市衰退結束，這纔是完整的房地產。

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