在被曝出“套路”免租、拖欠房東房租之後，蛋殼公寓又因涉嫌“租金貸”問題進入金融監管部門風險排查之列。

　　一份深圳市政法委向深圳市地方金融監管局、深圳銀保監局的通知文件流出。該通知指出，在近期處理蛋殼公寓業主集體討要租金事項中，發現蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，要求監管部門對蛋殼公寓等平臺進行相關風險排查。

　　中國證券報記者瞭解到，在此次新冠肺炎疫情背景下，諸多房屋租賃企業向房東提出“免租”要求帶來爭議，上海、深圳、杭州等全國多地的主管部門已經通過約談、發文及公開回應等方式，相繼頒佈了相關政策或指導意見來推動房屋租賃企業依法合規經營。

　　深圳出手排查蛋殼公寓“租金貸”風險

　　最近，一份深圳市政法委向深圳市地方金融監管局、深圳銀保監局的通知在網絡上流出。

　　該《通知》顯示，近日深圳有衆多業主向蛋殼公寓發起討要租金，深圳市政法委員會在處置上述事件過程中，發現蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，要求相關金融監管部門對蛋殼公寓及其他房屋租賃公司儘快開展排查工作，全面瞭解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金額機構的名稱和數量、貸款人數量和貸款金額等相關情況。

　　《通知》顯示，所謂“租金貸”，是指公寓管理公司與金融機構合作，引導租客辦理貸款提前向公寓管理公司支付一年的租金，再由租客每月償還金額機構貸款。目前蛋殼公寓在深圳簽約業主約1.1萬人，房屋1.1萬套，現有租客3.15萬人。

　　針對《通知》內容，2月19日，中國證券報記者向深圳市政法委相關負責人發出採訪請求。截至發稿，對方尚未作出回應。

　　蛋殼公寓2015年1月成立於北京，是紫梧桐（北京）資產管理有限公司旗下高端白領公寓品牌。2020年1月17日，蛋殼公寓在美國紐交所上市，股票代碼“DNK”。

　　從蛋殼公寓的公開財務數據看，“租金貸”在蛋殼公寓主要租金收入構成中佔比較大。蛋殼公寓招股書顯示，2019年前9個月，蛋殼公寓通過“租金貸”模式獲取的租金預付款，佔公司租金收入的80%；而在2017年、2018年，這一比例分別爲90%、88%。

　　2020年2月，蛋殼公寓因爲涉嫌“套路”業主免房租及拖欠房租，引來全國各地業主的集體投訴。

　　針對蛋殼公寓相關涉嫌違規的行爲，中國證券報記者獲悉，深圳市住建局已經約談深圳蛋殼公寓相關負責人，要求其高度重視此事，及時組織法律專業人士參與研究制定解決方案，積極與業主進行溝通協商，按照法律規定和合同約定妥善處理相關問題。深圳市住建局表示，將密切跟蹤關注事件進展情況。

　　上海、杭州市政府出手

　　規範房屋租賃企業合規經營

　　受新冠肺炎疫情影響，近期國內多個住房租賃平臺發起了爲租客免租的優惠活動。不過在推出上述優惠的同時，個別平臺被曝出強迫業主免租、單方面拒付業主房租、租客端優惠力度與業主端免租力度不匹配等問題，一度引發租客和業主對平臺的質疑甚至投訴。

　　2月19日下午，針對租賃企業協會向房東發起的減租倡議，上海市房管局副局長張立新對此作出回應。他表示，政府和行業協會都非常關注、非常關心租賃企業，目前正在積極會同相關部門研究制定相關的支持政策。

　　對於個別房屋租賃企業出現的問題，張立新回應，租賃企業要本着契約精神經營，請租賃企業和房東加強溝通、加強協調。政府不希望看到單方面違約，同時也支持房東通過法律途徑保障自己的合法權益。

　　張立新同時強調，如果租賃企業和房東協商後有一定的租金減免，要把相應的優惠政策傳遞延伸到租客中去。

　　與上海公開回應類似，2月13日，針對疫情影響期間住房租賃企業的規範經營問題，杭州市住保房管局公開發文表示：疫情期間，要求住房租賃企業切實履行社會責任，保持住房租金水平的穩定，杜絕哄擡物價、不明碼標價等違法行爲。同時，呼籲租賃各方當事人在公平、自願、合法基礎上，就租金減免進行協商，住房租賃企業與房東就租金減免協商未達成一致的，不得單方面停止支付房東租金；協商一致的，住房租賃企業應將房東減免的租金全部惠及租客，並在租客應付租金中直接予以體現。

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