摘要：见面的这个自称是大族的人，说没带名片，还当场说是给大族的老总打了电话，对方那个老总当场回复说，大族项目对方不卖（不知道对方打给人的真实身份到底是不是大族的领导）。旺旺刚好也认识大族君澜房地产开发公司的朋友，一打听，根本就没有这个人，而且也没听说过公司要卖兆方大厦项目。

做投拓，总能碰到许多奇葩的人和事儿！投拓狗们不仅需要修炼火眼金睛识破各式骗局，还需使出吃奶得劲儿一步步靠近项目的真相和核心……

在应接不暇的投拓骗局中，且不说新兵蛋子能否挡个一招半式，即便投拓老兵都未必能比逃过一劫。旺旺，作为一名深圳区域的投拓老兵，在接触兆方大厦项目过程中也遭遇了一场“忽悠”！

旺旺表示在最近的这一段时间了，好几拨人都向他推介了这一项目，但几经周转都没能见到业主真面目。事后查实，项目是真的，业主卖项目的信息是假的。这，又是一起操作人坑蒙拐骗的闹剧。

兆方大厦地处南山区与智慧广场相邻。占地7240.61㎡，总建筑面积计容53000㎡，其中办公36130㎡，商务公寓15400㎡，地下商业5400㎡，车位300个，回迁补偿计容26000㎡，地下商业5400㎡和车位50%！（合计回迁面积31400㎡加150个车位）其他均为全部可售！目前项目公司作价3.5亿，需缴纳地价3亿元。

项目周围的侨城坊，写字楼价格约6万，周边公寓价格至少超8万，本项目扣除回迁，可销售的办公面积约1万平米，公寓约1.5万平米，总货值保守估计约18亿，项目作价3.5亿，补交地价3亿，建筑成本约4亿。

此外，该项目已经过了专规并确认实施主体，并取得了规划许可证，手续齐全。

怎么看这都是一个不错的项目！

进一步了解，项目的实际控制人为上市高科技企业大族激光，实际控制人为高云峰。

高老板其实并不陌生，他曾是旺旺在一个房地产高管培训班的同班同学。虽然在培训过程中甚少露脸￣□￣｜｜

另外，旺旺也有一个朋友的同学（本人也和该同学见过几次）在大族激光呆了近二十年，现在已经是副总级人物、主管某事业部。

此情此景之下，旺旺更是对此项目心生好感！但本着“没事尽量不麻烦别人”以及遵守道义的原则，旺旺并没有选择跳过介绍人。介绍人说他能随便约到高老板，旺旺也表示，那你就约吧。于是就开启了被忽悠之旅。

第一次被忽悠

2018年底时，介绍人说已经约好了高老板，让我们在罗湖见面。

旺旺当时就答应了，但随后一想，不对劲，大族办公地点明明在南山嘛。旺旺表示要不安排在南山见面，高云峰不就是在南山嘛，何必舍近求远。

对方解释，是先和高的一个委托人见面，再引进给高见面。

旺旺回复那就算了，本人要直接见地主方。

对方则说，高老板今天要开会，改天。

之后，就没有下文了。

又一次被忽悠

时间到了2019年3月。

又有人向旺旺推介此项目。旺旺心知多半不靠谱。一是，之前已经被忽悠过一次了；二是，深圳靠谱项目本来不多，据说大族到处在收购项目呢，怎么可能把位置这么好，又这么成熟的一个项目卖掉呢？

但旺旺仍是抱着试试看的心态说，这个项目可以做，前提是你要能约到地主方。

此人又说，见高没有问题，你要提供营业执照、收购意向书、银行流水。 旺旺表示这个不可能提供，要提供，免谈。

最后，对方回复，那就不提供，但你能否写个合同版本，双方确定好了细节，我们再约高老板谈。

旺旺表示，抱歉，这个合同版本一般是卖方出的，买方无法提供这样的版本。

最后，对方又说先不见高云峰，先见大族的一个高管。

旺旺还特意留了个心眼，叫对方把要见的人的全名告诉我。

对方说是大族集团旗下大族君澜房地产开发公司的一位总监，还发来了此人名片及大族集团、君澜地产营业执照。

旺旺刚好也认识大族君澜房地产开发公司的朋友，一打听，根本就没有这个人，而且也没听说过公司要卖兆方大厦项目。

这个时候， 旺旺基本能判断是骗人的了。但是，好奇心驱使下想知道对方到底想演什么戏。

旺旺又退了一步，表示见可以，需要在大族的办公室里见。

后来，对方说可以，但不是在大族集团的办公室里，是在观澜的项目办公室。

当旺旺不远五十公里，哼哧哼哧来到他们说的地点时，发现真是被骗了。

这里根本不是大族某项目的办公室 ，而是一个做互联网金融的办公地点。

见面的这个自称是大族的人，说没带名片，还当场说是给大族的老总打了电话，对方那个老总当场回复说，大族项目对方不卖（不知道对方打给人的真实身份到底是不是大族的领导）。

出了办公室， 旺旺狠狠的数落那个中间人，为什么要骗旺旺，他无言以对。

真不知道，这些人为什么要发布这种不实的消息来骗人。

还有人在忽悠

再后来，还有一个具有一定的身份的人，向旺旺推荐此项目，说是某主管城市更新的领导发给他的，项目绝对靠谱。

旺旺不好当面拒绝，就说，既然这样，你叫对方约见高云峰吧。

一个多月过去了，一直没有等来对方约到卖方的消息。

旺旺也断定，这个消息应该不会等来了。

后话

大宗交易利润丰厚，也难怪千军万马投入到这个行业，良莠不齐也是在所难免。

靠谱的中介带你飞带你赚大钱，不靠谱的“吹嘘忽悠”带你入坑！投拓人可要擦亮眼睛了！

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