摘要：見面的這個自稱是大族的人，說沒帶名片，還當場說是給大族的老總打了電話，對方那個老總當場回覆說，大族項目對方不賣（不知道對方打給人的真實身份到底是不是大族的領導）。旺旺剛好也認識大族君瀾房地產開發公司的朋友，一打聽，根本就沒有這個人，而且也沒聽說過公司要賣兆方大廈項目。

做投拓，總能碰到許多奇葩的人和事兒！投拓狗們不僅需要修煉火眼金睛識破各式騙局，還需使出喫奶得勁兒一步步靠近項目的真相和核心……

在應接不暇的投拓騙局中，且不說新兵蛋子能否擋個一招半式，即便投拓老兵都未必能比逃過一劫。旺旺，作爲一名深圳區域的投拓老兵，在接觸兆方大廈項目過程中也遭遇了一場“忽悠”！

旺旺表示在最近的這一段時間了，好幾撥人都向他推介了這一項目，但幾經週轉都沒能見到業主真面目。事後查實，項目是真的，業主賣項目的信息是假的。這，又是一起操作人坑蒙拐騙的鬧劇。

兆方大廈地處南山區與智慧廣場相鄰。佔地7240.61㎡，總建築面積計容53000㎡，其中辦公36130㎡，商務公寓15400㎡，地下商業5400㎡，車位300個，回遷補償計容26000㎡，地下商業5400㎡和車位50%！（合計回遷面積31400㎡加150個車位）其他均爲全部可售！目前項目公司作價3.5億，需繳納地價3億元。

項目周圍的僑城坊，寫字樓價格約6萬，周邊公寓價格至少超8萬，本項目扣除回遷，可銷售的辦公面積約1萬平米，公寓約1.5萬平米，總貨值保守估計約18億，項目作價3.5億，補交地價3億，建築成本約4億。

此外，該項目已經過了專規並確認實施主體，並取得了規劃許可證，手續齊全。

怎麼看這都是一個不錯的項目！

進一步瞭解，項目的實際控制人爲上市高科技企業大族激光，實際控制人爲高雲峯。

高老闆其實並不陌生，他曾是旺旺在一個房地產高管培訓班的同班同學。雖然在培訓過程中甚少露臉￣□￣｜｜

另外，旺旺也有一個朋友的同學（本人也和該同學見過幾次）在大族激光呆了近二十年，現在已經是副總級人物、主管某事業部。

此情此景之下，旺旺更是對此項目心生好感！但本着“沒事儘量不麻煩別人”以及遵守道義的原則，旺旺並沒有選擇跳過介紹人。介紹人說他能隨便約到高老闆，旺旺也表示，那你就約吧。於是就開啓了被忽悠之旅。

第一次被忽悠

2018年底時，介紹人說已經約好了高老闆，讓我們在羅湖見面。

旺旺當時就答應了，但隨後一想，不對勁，大族辦公地點明明在南山嘛。旺旺表示要不安排在南山見面，高雲峯不就是在南山嘛，何必捨近求遠。

對方解釋，是先和高的一個委託人見面，再引進給高見面。

旺旺回覆那就算了，本人要直接見地主方。

對方則說，高老闆今天要開會，改天。

之後，就沒有下文了。

又一次被忽悠

時間到了2019年3月。

又有人向旺旺推介此項目。旺旺心知多半不靠譜。一是，之前已經被忽悠過一次了；二是，深圳靠譜項目本來不多，據說大族到處在收購項目呢，怎麼可能把位置這麼好，又這麼成熟的一個項目賣掉呢？

但旺旺仍是抱着試試看的心態說，這個項目可以做，前提是你要能約到地主方。

此人又說，見高沒有問題，你要提供營業執照、收購意向書、銀行流水。 旺旺表示這個不可能提供，要提供，免談。

最後，對方回覆，那就不提供，但你能否寫個合同版本，雙方確定好了細節，我們再約高老闆談。

旺旺表示，抱歉，這個合同版本一般是賣方出的，買方無法提供這樣的版本。

最後，對方又說先不見高雲峯，先見大族的一個高管。

旺旺還特意留了個心眼，叫對方把要見的人的全名告訴我。

對方說是大族集團旗下大族君瀾房地產開發公司的一位總監，還發來了此人名片及大族集團、君瀾地產營業執照。

旺旺剛好也認識大族君瀾房地產開發公司的朋友，一打聽，根本就沒有這個人，而且也沒聽說過公司要賣兆方大廈項目。

這個時候， 旺旺基本能判斷是騙人的了。但是，好奇心驅使下想知道對方到底想演什麼戲。

旺旺又退了一步，表示見可以，需要在大族的辦公室裏見。

後來，對方說可以，但不是在大族集團的辦公室裏，是在觀瀾的項目辦公室。

當旺旺不遠五十公里，哼哧哼哧來到他們說的地點時，發現真是被騙了。

這裏根本不是大族某項目的辦公室 ，而是一個做互聯網金融的辦公地點。

見面的這個自稱是大族的人，說沒帶名片，還當場說是給大族的老總打了電話，對方那個老總當場回覆說，大族項目對方不賣（不知道對方打給人的真實身份到底是不是大族的領導）。

出了辦公室， 旺旺狠狠的數落那個中間人，爲什麼要騙旺旺，他無言以對。

真不知道，這些人爲什麼要發佈這種不實的消息來騙人。

還有人在忽悠

再後來，還有一個具有一定的身份的人，向旺旺推薦此項目，說是某主管城市更新的領導發給他的，項目絕對靠譜。

旺旺不好當面拒絕，就說，既然這樣，你叫對方約見高雲峯吧。

一個多月過去了，一直沒有等來對方約到賣方的消息。

旺旺也斷定，這個消息應該不會等來了。

後話

大宗交易利潤豐厚，也難怪千軍萬馬投入到這個行業，良莠不齊也是在所難免。

靠譜的中介帶你飛帶你賺大錢，不靠譜的“吹噓忽悠”帶你入坑！投拓人可要擦亮眼睛了！

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