很多按揭購房的朋友，審批貸款了，但是到了放款這一步，就卡住了，按理說從審批按揭到放款，一般比較短的時間，最多一個月，比較長的時間也可能拖幾個月，拖幾個月就不多說了，就差一個月爲什麼放款，就被卡住了，這真的很意外，爲什麼呢？

前些日子遇到一個客戶，在農行做的按揭，前期審批都通過了，也交了稅，當時也領了補貼，但是在放款的階段，出了差錯，沒放款成功，就這麼擱置了，理由就是老公在放款前，審批貸款後，有一些逾期，預期的理由也很奇葩，就是給女兒買了一個手機，分期付款，上徵信，他忘記了還款，等到知道的時候，一拍大腿，哎呀忘記了，就這麼把買房的事情擱置了；

後來面臨着退房，退房還面臨着稅務局給他退稅，特要給退補貼，還要去撤銷備案，撤銷網籤，才能退款，搞得特別複雜，開發商也不允許轉讓，只能收回房子，因爲房價漲了很多很多，他也沒心思買了，就這麼擱置了，否則的話，增值了一倍，就這麼到手的鴨子就飛跑了；

有人出主意，換一個銀行，的確也換了一家，也是白搭，只能退房，要麼全款，別無其他的選擇，爲什麼放款的時候，銀行還要審批一次呢？

第一：銀行要確保沒放出去的一筆款子，都要負責任；

現在銀行的制度也很奇葩，放出去的貸款，終身負責制，所以放款的時候，還會走一次審覈或者說是覈查，一覈查真有漏網之魚，而且這樣的漏網之魚不在少數，就是在審批貸款和放款之間出了意外，最後導致放款失敗，放款的時候，還會覈查哪些信息呢？

一是逾期信息，若是逾期數額較大，一般就噶然而止了，一定不放款了，額度較小，就會要求延緩放款，而且需要所在逾期的銀行開具非惡意逾期的證明，有證明才能給你再次放款，沒有也會面臨着很大的停止放款的風險；

二是覈查負債，信用卡已經非常的普及，在審批貸款之後，放款之前消費是否超出正常的水平，負債過高也會被重新複查；

複查的時候，就是要求補流水，流水正常就沒關係，流水不正常就會停止放款，或者流水沒有增加，可能就意味着債務增加，有還不了款的可能性，就會停止放款，意思很簡單，需保證沒一筆款子的安全；

三是覈查機構查詢次數，爲什麼會覈查這個選項呢？

機構查詢，就意味着要發生借貸關係，相當於負債增加，也會被方跨機構重點關注；

四是覈查夫妻雙方，而不是其中某一個人呢，不論哪一個人，都要保護好自己的徵信，這張經濟身份證至關重要，也不能有關司判刑之類的；

第二：很多人關注，審批貸款之後，多久纔會放款？

審批貸款後，放款時間越久，發生這類事件的可能性就越大，爲什麼會這樣呢？

原來窮人和富人的區別，可能是0和100之間的區別，現在可能是-100和100之間的區別，在網上隨意可能申請小額貸款，負債率越來越高，銀行放款的時候就加大了這種風險的防範，放款之前，還要和審批貸款時候一樣，要進行全面的核查；

那麼，審批貸款之後，多久才能放款呢？

一般審批貸款，需要20個工作日來完成，因爲審批貸款，要覈查你的信息真實性，包括所在單位，單位電話，收入證明，銀行流水，個人徵信，還有各方面的信息都要覈查，包括公司的真實性，公司電話的真實性，收入證明的真實性，銀行流水的真實性等等；

審批貸款之後，二手房就開始過戶，過戶一般一週就完成了，拿證辦理他項權證，在房管部門抵押登記，之後拿給銀行，纔會放款，一般手續不會超過15個工作日，15個工作日之內放款；新房審批按揭結束，開發商就要去網籤，備案，之後是交稅，繳納保險，之後纔是放款，這個時間，只要手續辦妥，也是在15個工作日之內放款，現在應該都提速，貌似規定7個工作日放款；

但是，總的來講，從審批到放款，怎麼也得持續一個月左右，這是正常情況下的放款速度，非正常的呢？

非正常的情況下，就是遇到放假，遇到年底盤點，遇到銀行沒錢放款，額度用完，這個時候就需要繼續等待了，2014年的時候，很多開發商都快瘋了，銀行放一次款需要一個季度一個季度的去配額，每個開發商都着急用錢，不好意思，放不了款，銀行沒錢放貸；

非正常情況下，等待的時間，可能就比較長，也沒有一個時間表，放假倒好說，最多延遲幾天而已，不足爲慮；

總之，在審批貸款之後，放款之前，要記住，不增加負債，不增加逾期的次數，不增加機構查詢次數，儘可能的有更多的流水，有可能在放款的時候，需要再次提供流水，特別是等待3個月以上放款時間的情況下，尤其注意；

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