摘要：克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉向記者分析認爲，開年之後，廣州樓市陸續迎來大灣區規劃綱要出臺、土地市場升溫以及首批限售兩年房源期滿等多個利好因素，市場復甦明顯，回溫速度略微超業內預期，而開發商備戰“紅5月”熱情高漲，預計成交量將再度上揚。多數業內人士認爲，今年3、4月廣州樓市能延續“小陽春”勢頭，主要原因在於基本面的改善，包括大灣區規劃出臺、房貸利率呈現下調趨勢等。

4月的樓市“小陽春”餘溫在廣州延續。據克而瑞廣州統計，4月廣州一手住宅成交面積爲81.6萬平方米，較去年同期增長33%。而從第一季度情況看，廣州一手住宅網籤18138套，同比增加18.1%。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉向記者分析認爲，開年之後，廣州樓市陸續迎來大灣區規劃綱要出臺、土地市場升溫以及首批限售兩年房源期滿等多個利好因素，市場復甦明顯，回溫速度略微超業內預期，而開發商備戰“紅5月”熱情高漲，預計成交量將再度上揚。

基本面持續改善

不僅是一手住宅，廣州二手住宅也維持了“小陽春”勢頭。

據廣州中原研究發展部統計，4月（1日～29日）廣州市（不含南沙、從化）中介網籤量爲4985宗，較3月同期環比微升0.44%。價格方面，4月二手住宅網籤均價爲26958元/平方米，基本與上月持平。從4月各周的成交量走勢情況來看，二手樓市成交平穩向好，周度成交量呈現穩步攀升態勢。

與此同時，進入4月以來，中原業主報價指數出現逐步下調。據統計，4月份下調報價的房源佔比上升明顯，報價下調的盤源佔比基本處於68%左右，幅度多集中在1%～5%。

肖文曉也表示，客觀來看，目前廣州樓市的回暖主要還是體現在成交量上。價格方面，雖然不少樓盤開盤價對比年前有小幅上漲，但多數屬於低位回調，不少樓盤的售價還是低於去年下半年調整期之前。

多數業內人士認爲，今年3、4月廣州樓市能延續“小陽春”勢頭，主要原因在於基本面的改善，包括大灣區規劃出臺、房貸利率呈現下調趨勢等。

一位從2018年底就在觀望新房市場的購房者告訴記者，彼時他看中的黃埔區一樓盤首套房利率是上浮10%，等到今年4月他簽訂購房合同時，利率已下調至上浮5%。

廣東中原地產項目部總經理黃韜對記者表示，相比利率政策，購房者在入手時更看重的是對房價的承受能力、自身收入預期和對未來經濟趨勢的判斷。廣州樓市目前的主基調是穩定，降價多過增長，這對剛需購房者來說是好事。

後續增長或乏力

而五一期間，據廣州中原研究發展部，廣州一手住宅實際開盤或加推3097套左右，較去年同期上升23%，整體去化延續近期市場表現。

記者瞭解到，五一期間廣州多個樓盤都推出了特惠房源。在此刺激之下，南沙有樓盤五一3天銷售超過100套，增城有樓盤五一銷售額達到1.6億元。

廣州中原研究發展部針對性調研全市42個項目發現，五一當天推售價格與最近3個月持平（或變化幅度低於1%～5%）的項目是30個，佔比近7成。與3個月前對比，價格讓利的項目12個，讓利幅度集中在5%～8%，普遍採取“特價房”或“一口價”方式對外。

在供應上，五一假期廣州實際共有27個樓盤開盤加推，整體去化近5成，樓盤數比2018年五一假期增加29%，較2018年十一假期增加58%。

對此，黃韜指出，雖然推盤較多，但其實五一期間的看房人數和成交套數整體算中規中矩，並沒有比往年更好，因爲5月本來就是開發商推貨和購房者買房的傳統旺季。

肖文曉表示，從4月供應走高來看，開發商備戰“紅5月”熱情高漲，初步統計全市59盤有開盤或加推計劃，大大超過4月15個樓盤21次加推的水平，預計5月成交量將再度上揚。

“‘紅5月’的勢頭應該不會延續至6、7月。”黃韜認爲，“因爲現在供應端和需求端仍然處於焦灼狀態。開發商雖然有推貨，但整體來看並沒有特別多，而購房者目前還是觀望心態比較多，尤其最近股市的波動也會影響部分購房者的購房計劃。”