房價不能出現大漲大跌！因爲，現階段，房地產對中國，真的有點像《天龍八部》嶽老三對葉二孃態度：你活得好，我難過；你死了，我傷心！

在今天舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部對明年的房地產市場調控，給出了明確表述：

1、明年要以穩地價、穩房價、穩預期爲目標。

2、繼續保持調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。

穩地價、穩房價、穩預期，啥意思？其實很簡單：所謂的穩，一層含義，是不希望明年地價房價繼續明顯上漲。另一層含義，也不希望大跌。

說白了，2019年，既不允許房價大幅下跌，也不允許房價大漲，而是可能會被調節和引導至一個框架或箱體中運行！

二、風起於青萍之末

穩地價、穩房價、穩預期雖然剛剛定調，但可能有一些地方，已經敏銳把握到政策取向了。在過去的一週，就先後出現了多個對樓市調控政策進行微調。

12月18日，菏澤住建局在官網上偷偷發布了一條樓市解除限售的通知，這個消息立刻傳讀爲打響樓市調控鬆綁第一槍！

菏澤事件後，12月19日廣州住建局發佈通知：決定放開公寓買賣限制，允許個人入市購房（之前不允許個人買賣商服物業）。

12月19日，珠海媒體爆料，珠海的金灣、斗門兩區放鬆限購調控政策，只需要一年社保就可以購買一套商品住房，雖然沒有正式文件下發，但政府或已默認。

緊接着，深圳宣佈四大行放鬆購房者首套房房貸利率，北京首套房貸利率也調低了房貸利率，爲上浮10%，之前是15%。

當時很多人看得雲裏霧裏，今天，我們終於可以給這波政策微調下一個結論了：

所有這些政策的謎面，其實都指向一個謎底，那就是：穩地價、穩房價、穩預期。

而實現途徑，則是因城施策、分類指導，釋放合理自住需求。換句話說，讓房價出現下行趨勢城市的剛需族，有能力、有可能買到房。

三、有人或許會問：政府爲什麼要穩房價，而不是讓房價暴跌？

因爲目前經濟面臨下行壓力，而房地產牽連百業，上至鋼鐵水泥建築，下至傢俱家電家裝。爲了穩住增長和就業，就不能允許房價下跌太深！

要知道，目前房地產業還在深度綁定中國經濟，對GDP的貢獻大概是12%左右，有的地方財政相當多的經濟來源都是房地產。

一定意義上，當前的中國經濟，短期內不能夠一下子和房地產分開。一旦樓市出現崩盤，銀行出現壞賬，經濟增長、就業、金融都可能面臨嚴重挑戰。

這一點，如果你站在操盤者的角度思考，就通透很多了。當然，也許有人會生氣：我纔不管什麼經濟增長不增長，只有房價大跌，我才能買得起房啊！

雖然不想潑冷水，但我還是想說：你有想到過，你的收入和房產行業的關係嗎？你看，“汽車城”底特律的房價是跌了，跌到了我們常說的白菜價，但美國底特律人能買得起嗎？

其實不然：底特律宣佈破產後，很多人失業了，有錢人搬走了，留在原地的是連遷移都沒有條件的窮人，他們大量露宿街頭，睡在水泥管子或者立交橋下面。

是啊，世界並不是一個線性的邏輯關係，而是一個複雜的有機體：如果房價大幅下跌，就可能嚴重傷害經濟增長和就業，進而影響每一個人的就業和收入。如果這樣，就算房價下跌了，你卻可能更買不起房了！

四、今天，最高興的人，可能是那些被關門打狗的炒房客們！然而，他們可能真的是高興得太早了！

明年房價是不會暴跌。但至於說“房價明顯反彈”，那想都不要想。不要說市場沒有能力反彈，就是想反彈，住建部也不會答應！

看看吧，在住建部今天的表態中，那兩句至關重要的話：

第一句：繼續保持調控政策的連續性穩定性！

第二句：堅持房住不炒，堅決遏制投機炒房。

這說明，2019年調控政策不會全部放開，誤傷自住合理需求的調控政策會優化調整，但針對遏制投資需求的調控政策不會鬆動。

這兩句話不是簡單地說說而已。現在提因城施策，給地方政府放權，但並不意味着可以亂作爲！今年的經濟工作會議明確提到一條：要夯實城市政府的主體責任，也就是說，如果所在轄區房價出現大起大落，城市管理者是要被問責的！

別忘了，房子是用來住的，不是用來炒的，這句話仍將是決定未來房地產走向的主旋律！

經過這一番辨證施治，當所有人掙脫買房的束縛，舒展自我，一場轟轟烈烈的消費革命即將在中國爆發。這場消費革命，將是未來中國經濟增長重要的動力源泉。

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