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天眼數字研究院 | 通過區塊鏈技術管控租房市場

進入到7月以來，中國房屋租賃市場出人意料的出現了房屋租金快速上漲。今年4月以來北京租房平均價格便不斷上漲，從絕對值來看，北京市平均租金今年同比漲幅達到21.89% 。

而在北京各高校畢業生租房羣的消息顯示，畢業生反映北京近期房租漲價過快，月漲幅在500-1500元之間。因此，今年北京租房價格漲幅遠超季節性漲幅。

究其原因，很多報道說是：一方面是因爲“拆違”以及清理“羣租房”導致租房供給顯著減少，另一方面則是住房租賃企業爲增加房源，提高市場壟斷地位，“高價圈房”，使得租房價格大漲。

而房租的上漲，會直接推高CPI水平，房租對與中國的CPI有着舉足輕重的影響，在中國八大CPI分項中，居住的權重達到了19.4% 。而房租的上漲，一方面會直接推動CPI居住部分的上漲；另外房租的上漲還會提高整個社會的生活成本的上升，生活成本的上升最終會傳導到勞動者的工資上漲，從而加重了企業的工資成本。企業的工資成本的上升最終會轉嫁給消費者，再次推升CPI水平。

然而真的是因爲“拆違”以及清理“羣租房”導致租房供給顯著減少房租上漲的嗎？根據鏈家旗下貝殼研究院數據，今年7月，一線城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環比均上漲，漲幅分別爲3.1%、2.4%、2.1%；沒有“拆違”以及清理“羣租房”的深圳，爲什麼租房價格比北京上漲的還多呢？

實際上，我們認爲，推動這次房屋價格上漲的最直接原因還是流動性相對過剩導致的；隨着財政政策和信貸刺激政策開始逐漸發力，經濟邊際改善信號已經開始出現，房租的快速上漲就是重要信號。

隨着房租的上漲，疊加非洲豬瘟之火持續延燒，未來幾個月的CPI持續上漲將會是大概率事件。抑制房價的過快上漲將成爲未來穩定物價的重要着力點。

而區塊鏈在房屋租賃市場的應用，將成爲一種非常有效的監控工具。由於區塊鏈的分佈式存儲和加密的特性，使得房屋租賃雙方對於整個房屋租賃市場都是公開透明的，而且由於區塊鏈技術無法修改的特性，相關統計部門和主管部門就可以通過區塊鏈技術，對房屋租賃市場進行實時監控。

有了區塊鏈技術作爲保障，就可以及時監控市場上的供需關係是市場正常成交，還是有租賃企業，想通過哄擡房屋租賃價格的方式搶佔市場，再通過資本運作，從而達到自己企業的利益最大化。

通過區塊鏈，就可以對擾亂房屋租賃市場的行爲出重拳打擊，及時將房屋租賃市場投機行爲化於無形，恢復房屋租賃市場應有的秩序。爲保障人民生活質量不斷的提高，做出應有的貢獻。

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