轉自：中國證券網

上證報中國證券網訊（記者 祁豆豆）近日，滬市保障性租賃住房公募REITs集體業績說明會在上證路演中心舉行。華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT及華夏基金華潤有巢REIT的基金經理及原始權益人、運營管理機構參加了本次業績說明會，就行業發展格局、產品經營業績進行介紹，並與投資者互動交流。中金公司分析師進行了“中國保障性住房進入新發展週期”的專題分享。

2023年經營業績穩健增長

2023年，滬市保租房REITs產品經營業績良好，三單產品均保持了較高的業績達成率。

華夏北京保障房REIT運營韌性持續凸顯，各項核心經營指標均超發行預測，全年實現可供分配金額5505萬元，累計完成率達到111%，年化現金流分派率達4.39%，較發行預測值提升44個基點。

中金廈門安居REIT底層資產運營表現亮眼，全年實現可供分配金額5742萬元，累計完成率爲109%，年化現金流分派率爲4.42%。

華潤有巢REIT運營穩健，現金流生產和可持續分派能力優秀，2023年可供分配金額爲6076萬元，完成預測值的125%，實現5.03%的分派率。

2024年一季度產品實現良好開局

滬市保租房REITs產品2024年一季度經營業績延續穩定表現，實現良好開端。

華夏北京保障房REIT所屬底層資產運營平穩，出租率和收繳率均維持在高位。截至2024年3月底，底層基礎設施項目合計出租率爲94.95%，一季度的租金收繳率達96.73%。

中金廈門安居REIT所屬項目出租率繼續維持高位，其中園博公寓出租率爲99.53%，珩琦公寓出租率爲99.24%。2024年一季度基金實現收入1954萬元，同比增長3.10%；實現可供分配金額1425萬元，同比增長1.67%。

華夏基金華潤有巢REIT兩家基礎設施項目公司整體運營情況穩定，有巢泗涇項目公寓出租率爲94.38%，有巢東部經開區項目公寓出租率爲94.29%。2024年一季度基金層面實現收入1961.75萬元，同比提升1.84%。

保租房運營管理特點突出

北京保障房項目秉持“職住平衡”理念，在“住更宜居”的領域持續開展工作，提升租戶的滿意度和生活質量。在提升租戶的滿意度方面，運營管理機構相關團隊充分落實小區綠化提升、環境整治、房屋修繕等工作，在小區公共區域增加居民活動與便利化設施，朝着建設“五個社區”，踐行“小居大家”，打造“理想社區”的目標努力。

廈門安居項目運營管理團隊從租戶體驗入手，持續開展有意義的社羣活動，提升租戶居住幸福感和參與感。2023年，廈門安居項目共計開展5次主題爲“以社羣搭建橋樑、不斷強化客戶黏性”的社區活動。運營管理團隊力求持續爲租戶提供高品質居住生活服務，做有溫度的美好生活空間提供者，積極發揮國有企業在保障性租賃住房市場中的引領作用。

華潤有巢兩處基礎設施項目均位於上海市交通便捷、配套完備的區位，租賃需求旺盛。依託華潤置地的資源稟賦和持有型不動產的運營基因，華潤有巢打造綠色健康、安全舒適，兼具健身、學習、社交、娛樂、休憩等功能的租賃住房產品。通過智能管理系統和高品質的市場化經營，項目過往五個季度的經營表現顯示出較強的韌性。

產品受到市場廣泛認可

中央對住房租賃市場發展的頂層設計推動了相關支持政策的加速出臺，助力住房租賃市場逐步進入高質量發展階段。在本次業績說明會上，中金公司分析師認爲，從2021-2023年保租房供應實施情況看，“十四五”規劃供應目標有效落實確定性較高，保租房未來將是中國租房市場供給增量的重要構成部分，其市場份額未來或穩步提升，保障性的租賃產品在租賃市場中的佔比也將進一步提升。

投資人表示，從二級市場表現看，保租房板塊是我國REITs市場中相對最具穩定性的板塊之一，顯現出較強的抗週期屬性。三單保障房REITs底層資產與周邊市場相比有較強競爭力，經營穩定性較好，具有良好的投資價值。