對於寂靜已久的後湖樓市來說，8月、9月絕對是買房人心潮澎湃的兩個月。隨着近期匯悅天地三期和首地雲夢臺這兩大熱盤的相繼開盤，後湖樓市也迎來了“大換血”。預計在接下來的幾個月，大後湖板塊還有一大波新房供應補充，預計會有6個樓盤陸續入市。

從樓盤分佈來看，主要集中在塔子湖和新榮，分別是城開雲悅邸、漢口派、星河2049、二七星城、星悅城5期、仁恆世紀公園等，除星河2049外，其他幾個項目體量都比較小，且開盤時間和樓盤詳情都很神祕，所以，苦等後湖樓市的武漢購房者，不建議專門等這些項目開盤。

而近期將開的樓盤有兩個：城開雲悅邸、漢口派。

城開雲悅邸

城開雲悅邸位於江岸區新榮客運站對面，屬於後湖新榮片區，項目是由武漢地產集團·城開公司開發，由6棟33層住宅樓和1棟寫字樓組成。從地址位置來看，城開雲悅邸更接近堤角，項目門口就是地鐵21號線新榮客運站，距離輕軌1號線新榮站也很近。

據瞭解，城開雲悅邸是由城開公司通過掛牌方式6.9億斬獲後湖新榮村P(2015)150號地塊，樓面地價5913元/平。當年在該地塊競拍過程中，還引來了越秀、萬科、朗詩、電建、新港投等8家企業的參與。P(2015)150號地塊原爲曾撤牌的P(2014)059號地塊，江岸區擬在該地塊打造新榮商貿商務中心，爲2014年武漢儲備的重點招商地塊之一。

因此，該項目何時開盤一直是關注的重點。由於城開雲悅邸體量小，預計首開將一次性推出全部房源，具體爲1-6號樓113-182㎡帶裝修房源，共計602套。該項目只有113㎡房源符合剛需優先選房，剛需優先選房房源共計77套。

目前，城開雲悅邸將在2018年8月21日9:00開啓剛需線上登記，僅限120組，但具體開盤時間還在待定。通常情況下，根據樓盤的入市節奏，一般樓盤開始收剛需資料了，那就離開盤不遠了。

在售價方面，根據城開雲悅邸售樓處對外預估的均價，預計開盤價不超過20000元/平米，但無論是參考堤角板塊的統建新幹線還是塔子湖板塊的首地雲夢臺的備案價，城開雲悅邸帶裝修的實際價格預計會在17000元-18000元/平米之間。

漢口派

漢口派在城開雲悅邸旁邊，該項目預計在2018年9月開盤，首次開盤將推出一期兩棟所有的住宅房源即1號樓和2號樓，兩棟樓層高都是44層，4梯10戶設計，房源面積段主要是60-90平的小戶型，帶精裝修，大概有740套。

不過戶型圖並沒出來，從沙盤圖上看，兩棟住宅均爲塔樓，朝向東南西北都有。由於漢口派是主推70年產權的小戶型，門口又有雙地鐵，所以對於投資客和年輕的購房者來說，這個項目入市應該會受到歡迎。

這個項目其實早在2016年就已經對外宣傳打過廣告了，但直到今年工地纔開始施工準備入市，據網上消息可能是該地塊與武漢地鐵陽邏線施工衝突才導致拖了兩年時間。

目前，從後湖樓市的推盤節奏來看，下半年還是有很多入手機會的。

在二手房方面，鏈接顯示西后湖片區16-17年交房小區的二手房價格大約爲18000-19000元/平，其中品質較好的越秀星匯君泊二手房均價已超22000元/平，晉合金橋世家二手房24000-28000元/平。

東後湖片區，後湖大道沿線新小區漢口城市廣場二手房小戶型約22000元/平，大戶型約26000元/平，興業路新小區海賦江城天韻二手房價22000-23000元/平，百步亭新小區幸福時代二手房價20000-22000元/平。

從後湖新房、二手房市場來看，雖然接下來的幾個月雖然有約2500套的供應量，但能否買到仍然未知。可以說這六個樓盤賣完之後，後湖就全面進入存量房時代了。

所以，對於剛需而言，未來或許只能被迫選擇盤龍城、蔡甸、漢南。參考盤龍城橫店精裝價格達到10000-11000萬/平，蔡甸、漢南精裝均價9000-10000元/平，武漢剛需可選區域真的已經不多了，所以珍惜後湖最後這一波供應吧。

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