最近，都道是广州二手房成交下降。

　　那么究竟下降到何种程度呢？

　　昨日，楼市君至番禺房地产交易登记中心，发现办事大厅竟十分空旷，办理业务几乎不用等号。

　　番禺房地产交易登记中心 2018年8月20日摄

　　这场景相比起2016年时的人满为患，简直是落差太大。

　　番禺税务局 2016年6月5日摄

　　今年来，随着限购政策持续从严，房贷利率逐步上浮，广州整体的房地产交易量都有所下降。

　　再加上新房促销、优惠幅度加大，对二手市场的冲击可谓不小。

　　广州二手房成交量跌2.5%

　　天河北成交周期拉长至2个月

　　据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计，7月二手住宅市场中介网签量为7571套，环比6月下降2.5%。

　　广州11区除了黄埔和从化，其他区的成交量均环比下降。

　　数据来源：阳光家缘 单位：套

　　其中，天河、增城的成交跌幅较为明显，跌幅分别为8.6%和7.1%。

　　以天河北为例，现时的市场胶着状态，主要与买卖双方对成交价格期望值存在较大差距有关。

　　天河二手房

　　合富置业天河华阳分行主管向佳表示：去年同期，从业主放盘到成交，大概1个月就可以成交，而现时如果业主可以降价，一般2个月可以成交。

　　但如果业主的预期比较高，放盘两、三个月也卖不出去。

　　通常总价500-600多万元的房子，买家可能会还价几十万元，但是最后谈下来，可能业主只会让价20万元左右。

　　番禺成交量稳价跌

　　有业主降价100万急售

　　而成交大区番禺7月录得1371宗成交，为全市第一，其环比6月微降0.6%。

　　楼市君从番禺裕丰地产、江山地产等多名中介处了解到，今年来门店成交量都没有出现很高的水平，大体上较为平稳。

　　若业务稳定的中介1个月可以开2-3单。据江山地产中介介绍，只要是业主价格合理，刚需买房出手还是很快的。

　　广州星河湾

　　不过近期笋盘出现频率较高，如星河湾二期，目前就有一套顶层复式，253平售价820万，相比起正常价格950-1000万整整低了100多万。

　　据中介透露，该业主是因为急售，才不得已以“跳水价”割爱。

　　150-300万的房子热销

　　刚需买房不犹豫

　　尽管7月不少区域的二手成交都出现了下降，但总价在150-300万元之间的房子还是相当抢手。

　　据合富大数据统计，总价150-300万元的二手住宅，在7月录得的成交占比高达45%。

　　数据来源：合富大数据

　　主要原因在于，这个总价段房源的目标买家群体，同时覆盖了首次置业和改善换房两大需求的购房者。

　　楼市君从一位近期换房的买家处了解到，她于今年6月份卖掉原来的小两房，总价约210万，仅一个星期便遇到客户一次性付款成交。

　　随后7月份，以300万换了一套同在番禺的二手三房。

　　上周五，这位买家就已经给新买的三房过完户了，预计9月初可拿到银行放款并入住新屋。

　　前后不过3个月就完成了卖一买一。

　　由此可见，真正有住房需求的买家在遇到合适的房子时，成交速度依旧很快，而随着投资客被压制，房价也正在趋于理性和平稳。

　　这对于刚需，或许也是一次入市的好时机，你觉得呢？

　　为买刚需房好时机点赞！

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