萨瓦迪卡，又到了贷款知识课堂的时间，今天泓申金服来跟大家聊一聊按揭贷款和房产抵押贷款。从字面上来看，按揭贷款和抵押贷款还有点相似，都是贷款，因此很多人将这两个贷款方式混为一谈，认为这两者是相同的。事实上，这两者还是有区别的，那到底有什么区别呢，那就快在下面的泓申金服贷款知识课堂寻找答案吧。

敲黑板，划重点，泓申金服贷款知识课堂开讲啦!

想要知道按揭贷款和房产抵押贷款的区别，我们得先知道这两种贷款方式具体是什么?

按揭贷款

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，简单来说就是指的是按揭人通过分期付款的方式来取得所购房产，特征是一次发放，逐期归还。

举个例子：客户购买商品房，先付30%的首付金，然后剩余的70%房款，客户向银行办理按揭贷款，银行把这70%的房款一次性发放给客户，然后客户分20年还清剩余的70%的贷款和利息。

房产抵押贷款

抵押贷款是指在按揭中，银行为了减少风险需要借款人提供抵押物来进行贷款。而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费或做生意。

房产抵押贷款就是以房屋作为抵押物的贷款，具体的还款方式按照和银行的约定。

举个例子：一家企业急需运转资金，于是把厂房抵押给银行，贷款500万元用于生产，同时，企业和银行签订借款合同和抵押合同，约定2年后还清贷款。如2年后未还清贷款，银行有依法拍卖厂房的权利。

知道了按揭贷款和房产抵押贷款这这两者的含义，我们就容易对比出这两者的不同。

两者具体存在以下3点不同：

贷款手续不同 按揭贷款一般只需要提供首付款证明和购房合同等材料，而办理房产抵押贷款需要提供抵押物的相关权证：比如房产证、国有土地证和贷款用途证明材料等。

还款年限不同 按揭贷款期限最长可以30年，房产抵押贷款期限一般不会太长，也就几年时间。

政策限制不同 目前来说，全国各省市大范围对商品房限购限售，所以对按揭贷款的影响较大，但是房产抵押贷款目前没有这方面限制。

以上就是泓申金服为您分享的按揭贷款和抵押贷款区别的知识了，同学们课堂笔记做好了吗，如果未来有任何金融贷款方面的问题，或者资金方面的需求，可联系泓申金服。泓申金服，您身边的24小时资金便利店。