摘要：維維老師好，我們夫妻剛買了中城匯，想把父母在富陽的房子也置換到杭州來，請問中城匯附近有合適的樓盤推薦嗎。而如果買二手房，如果要買在上面講的幾個區域，基本上都要做好單價4萬以上的心理準備，總價會高不少。

想要住得舒服，這個總價買哪裏？

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聲音｜裘維維

文字整理｜劉戀

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·壹·

@創創

預算首付100萬，首套房，已經結婚且老婆要生了，父母來住，所以想買個四房。我們一個濱江一個錢江新城上班，東原旭輝璞·閱是否可作考慮，這裏有前景嗎？主要是在預算之內。

答：這個樓盤位於南部臥城，是蕭山老城區，生活氛圍比較濃。而且又有地鐵2號線通往錢江世紀城與錢江新城，到濱江開車也方便。雖然璞·閱沒那麼靠地鐵口，但正在和公交集團接洽，要合作開通直達地鐵站的社區專享巴士，大概樓盤交付後就會投入運營。

不過重要的是最近璞·閱邊上，拍出一宗綜合體地塊，被當地一家開發商拿下了，銀泰會參與地塊的開發，將會有一個10萬方的商業，不管是銀泰城、銀泰中心甚至銀泰百貨，對周邊的居民來講，都是一個非常大型的商業配套了。

對於板塊自身而言，有了這個綜合體，南部臥城的發展也迎來了另一重契機。它與蕭山北面會有更好的銜接，因爲有比較大的價差，會把北面的能量順接過來。南部臥城的房子，目前價格還是有比較強的優勢。像璞·閱，兩萬五六千的單價，300萬出頭能夠買套四房了，不管是120方還是135方的，還帶精裝修。目前這個價格，在蕭山其他的成熟區域找不到。

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·貳·

@天天快樂

我家住在紹興，我在杭州工作，今年女兒也來杭州。我去年買了陽光城·翡麗公園，在柯橋有套房出租。現想把它賣了，給女兒在杭州換套300萬的房子，是否合理？買新房，還是二手房？

答：要做好兩手準備。300萬總價的一手房有，但都不太好搖。不管是蕭山市北的擁潮府、錦宸，還是此前蕭山城區的御江南，都很難買到。這裏濱江房產的樓盤，中籤率都很低。

其他樓盤稍微好買的也有，但不是很靠地鐵。像精裝的璟雋公館，毛坯的錦粼府和新樓盤大名城華府。璟雋公館可能會更適合，它帶了精裝。另外還能關注的有湘湖地鐵口的悅虹灣，它還有300萬級別的房源，但同樣得搖號。

而如果買二手房，如果要買在上面講的幾個區域，基本上都要做好單價4萬以上的心理準備，總價會高不少。或者就去南部臥城，選擇餘地會大得多。如果要買二手房，還能去你的翡麗公園附近看看，還有符合這個總價的房子。建議還是多關注新房吧，往蕭山市北靠一靠。

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·叄·

@裘丹

本人已限購，想用老人票買房投資，可以做三成首付，按揭12年。想控制在300萬內總價，看中了閒湖城山景灣的期房，118方單價1.9W，與邊上的二手房有4000元/㎡的倒掛。請問還有其他項目可以看嗎？

答：二手房的價格是波動的，只能當參考項，不能當絕對值。其他項目，當然有，300萬在未來科技城一帶，現在能選的有幾個：像未來悅的二期，接下來的梧桐郡、西溪公館等，以及三墩北的雲和湖、雲谷天境等。但都得搖號，而且很拼運氣。

如果想要穩妥一點，比較好買到的，就是閒湖城的期房了。或者你還可以買二手房，買產品稍差一點，但地理位置更好些的，比如在地鐵口，也是一個方案。現在未來科技城，性價比高的房子都很難買，甚至老餘杭的英特爾灣，位置偏了不少，但因爲單價低，中籤率就很低。總之，可以去那些新房碰碰運氣，也可以去看看二手房，兩者都行不通，再來買閒湖城的期房，也是個方案。

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·肆·

@sunny

維維老師好，我們夫妻剛買了中城匯，想把父母在富陽的房子也置換到杭州來，請問中城匯附近有合適的樓盤推薦嗎？預算300萬以內，想離地鐵口近一點，要有醫院。

答：離中城匯比較近的康橋這裏，以後會有一個邵逸夫醫院大運河院區。你差不多在附近買房，就可以了。這裏是運河新城的範圍，300萬在這，有幾個樓盤可以選。

一個是世茂·璀璨瀾宸，離以後的地鐵4號線站點四五百米左右。其他樓盤就離地鐵稍微有點路了，比如精裝修的博翠府，它有小戶型的房子，3萬單價；以及尚閤府，不過它是毛坯房，相對來講品質感弱一點。再往東一點的桃源板塊，還有融創·臻藍府，它有高層的房源，總價相對可控。大致這些選擇，都比較適合你的要求，也正好在預算內。

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·伍·

@一分爲二的心

您好，我想買一套總價200-250萬的房子給孩子讀書，請問是丁橋好還是下沙好一點呢？或者您有沒有推薦的小區呢？

答：這兩個選哪裏，得看你們家庭的活動範圍在哪裏，因爲丁橋和下沙是兩個完全不一樣的區域。從學區說起，下沙現在稍微好的學校，是文海，但它在沿江板塊。如果你不是在下沙上班，買沿江一帶會有點略遠。而且這個總價，也只能買回遷房、經濟適用房，品質談不上。

而買在丁橋，也有點麻煩。因爲丁橋範圍內，二手商品房至少是3萬以上的單價了，總價會超出。長睦板塊會比較適合你，附近的學校也過得去。不僅是二手房，還可以關注它的新房御東方，兩萬六的單價，剛好買一個三房兩衛的精裝房。雖然期房不能承諾學區，但可以衡量下樓盤到學校的距離，心裏也有個數。不在下沙上班，可能還是選在丁橋長睦好一點。

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·陸·

@簡單愛

維維老師，金茂萬科新都會怎麼樣呀？我在迪凱城星國際上班，首付70萬左右，值得購買嗎？用來自住。

答：買來自住問題不大。富陽接下來有一個集中的樓盤供應期，這樣的狀態對於投資來講是有壓力的。這個壓力來自限價，如果一個板塊，長期有新房供應，這也意味着，這段時間內房價就固定在那了。不會有太高的突破，那也會壓迫到二手房價，投資就不要抱太大幻想。

但自住還是很適合的。在錢江新城上班，200萬總價買房子，富陽毫無疑問是重要的選擇地。不管是你買新都會還是新界2020，還是銀湖的房子，像雲湖城、大城小院之類的，都沒有問題。其他這個預算，你只能去義橋、大江東看看了。但要麼地鐵不方便，要麼就是中籤率太低了。

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總編丨裘維維 編輯丨菠蘿派 版式︱佛跳牆