好的物业是小区房价“加分项”，五个方面评判物业优劣
摘要：如果告示板都被小广告所占据，那么该小区的物业十有八九是“拿钱不干事”，不论物业费便宜还是贵，住在这种小区，您就别奢望得到什么像样的服务了。如果是社区氛围不好的小区，业主之间往往互不相识，你经常看不到物业人员，逢年过节时也几乎感受不到小区里的喜庆气氛。
大家在买房置业时，大多只考虑房子的地段、品质、户型和周边设施这些基本要素，而往往忽略对小区物业的考量。
实际上，随着生活品质的提高，大家对于自家居住环境的要求也往往会随之提升，因此，选择一个好的物业就显得非常重要了。
如果小区由一家优秀的物业公司进行维护，其对房价的提升作用是很大的。物业之于房价的影响，已经被越来越多购房人所认可。
如何评判一个小区物业的优劣呢？我们可以从五方面入手。
如今，很多朋友买房时都会考量物业费水平，如果太贵就会有所犹豫。
实际上，从实际情况来看，物业费中的大部分还是会用到小区的整修与维护方面。物业费如果太便宜，最后吃亏的反而可能是业主。
大家有兴趣可以算一笔账。
大体来看，10年物业费的总金额，大约可占到当时房款的2%~3%。10年之后，如果小区的公共设备设施保养较好，房子或许能升值10%；但如果贬值10%，即便省了那点物业费，算下来还是陪的。
所以，物业费的高低，在一定程度上衡量了物业公司的水平和能力。小区里有一家优秀的物业公司，有助于资产的保值与增值。
物业可以被视为小区的管理员、小区的管家。物业服务的好坏，还可以从能否给业主带来安全感的角度来衡量。
优秀的物业，首先应对小区人员的出入进行管理。一般来说，业主和常住人员需要刷卡进入小区，小区保安需通过联系业主进行外来人员的访问。
如果小区物业足够尽责，还要对物品的出入进行登记。电视、空调等贵重物品搬出小区，还需找物业进行信息登记。这样虽然有些麻烦，但确实能减少被盗的风险。
同样，物业还要对装修施工人员和车辆进行管理，业主需办理装修许可，装修人员和车辆需持证进出小区。
物业既往的服务历史同样值得关注。
2016年12月，成都“中德英伦联邦”的业主，因不同意小区内的规划会所改为医院而聚集在物业大厅，随后被物业保安围殴，造成多名业主受伤。
虽然十几名涉事物业人员被刑事处罚，但该楼盘在随后的销售上一蹶不振，价格始终低于同地段同档次楼盘。
所以，大家在选房时一定要留意该小区物业的过往与口碑，有过“黑历史”的物业建议能避就避。
4、卫生、绿化与其他细节维护好的物业，提供的服务是非常专业与到位的，而且注重细节的管理。
卫生保洁方面，好的物业会有健全的保洁制度，根据小区具体情况合理布置果皮垃圾箱，并且做到“日产日清”，垃圾桶不会出现垃圾外溢的现象，垃圾桶外观也相对干净。
对于雨污管道，应做到定期疏通，确保下雨后小区道路排水顺畅，不会有积水。
物业应对非法张贴的小广告进行及时清理。如果小广告经常出现在楼道里、电梯间，不仅不雅观，更暴露出的是物业工作的懈怠。
在园林绿化的维护方面，讲究的是“三分造、七分养”。有经验、有实力的小区物业，会分区域、分班组实行全日制的绿化养护。
小区内不能出现枯死的树木以及大面积的草坪死亡，如果出现的话需要及时移除与补栽、补植。平时要定期修剪树木与清理草坪，保持美观的同时保证业主散步的安全。
设备维修方面，好的物业会对小区建筑采暖、电梯、强弱电系统进行经常性的维修保养。
我们经常感受到的，就是电梯和门禁系统的保养，尤其是小区出现电梯故障的频次以及后续处理，更能凸显出小区物业的服务质量。
一旦出现电梯故障，小区物业需第一时间监控到或得到报警信号并马上赶到现场，联系专业维修人员的同时，喊话安慰被困电梯的人员，或按规范操作程序强行打开电梯门。
5、善于营造社区氛围一个优秀的物业，有能力定期举办各种活动，诸如亲子活动、联谊会、兴趣交流会等，促进邻里关系的和谐幸福。
赶上重大节日，物业还能营造出节日应由的氛围，典型如春节、国庆，物业可以悬挂灯笼、中国结、条幅、国旗，开展送春联、猜灯谜等活动，主动与业主联络感情。
如果是社区氛围不好的小区，业主之间往往互不相识，你经常看不到物业人员，逢年过节时也几乎感受不到小区里的喜庆气氛。
买二手房时，评判物业优劣的最直观方法，就是看小区内或单元门口的通告栏，是否经常出现灭虫除害、设备维护、绿化保养、特殊天气预告等公告。
如果这一类的告示较多、更新较快，则反映出物业的服务至少是比较用心的。
如果告示板都被小广告所占据，那么该小区的物业十有八九是“拿钱不干事”，不论物业费便宜还是贵，住在这种小区，您就别奢望得到什么像样的服务了。