好的物業是小區房價“加分項”，五個方面評判物業優劣
摘要：如果告示板都被小廣告所佔據，那麼該小區的物業十有八九是“拿錢不幹事”，不論物業費便宜還是貴，住在這種小區，您就別奢望得到什麼像樣的服務了。如果是社區氛圍不好的小區，業主之間往往互不相識，你經常看不到物業人員，逢年過節時也幾乎感受不到小區裏的喜慶氣氛。
大家在買房置業時，大多隻考慮房子的地段、品質、戶型和周邊設施這些基本要素，而往往忽略對小區物業的考量。
實際上，隨着生活品質的提高，大家對於自家居住環境的要求也往往會隨之提升，因此，選擇一個好的物業就顯得非常重要了。
如果小區由一家優秀的物業公司進行維護，其對房價的提升作用是很大的。物業之於房價的影響，已經被越來越多購房人所認可。
如何評判一個小區物業的優劣呢？我們可以從五方面入手。
如今，很多朋友買房時都會考量物業費水平，如果太貴就會有所猶豫。
實際上，從實際情況來看，物業費中的大部分還是會用到小區的整修與維護方面。物業費如果太便宜，最後喫虧的反而可能是業主。
大家有興趣可以算一筆賬。
大體來看，10年物業費的總金額，大約可佔到當時房款的2%~3%。10年之後，如果小區的公共設備設施保養較好，房子或許能升值10%；但如果貶值10%，即便省了那點物業費，算下來還是陪的。
所以，物業費的高低，在一定程度上衡量了物業公司的水平和能力。小區裏有一家優秀的物業公司，有助於資產的保值與增值。
物業可以被視爲小區的管理員、小區的管家。物業服務的好壞，還可以從能否給業主帶來安全感的角度來衡量。
優秀的物業，首先應對小區人員的出入進行管理。一般來說，業主和常住人員需要刷卡進入小區，小區保安需通過聯繫業主進行外來人員的訪問。
如果小區物業足夠盡責，還要對物品的出入進行登記。電視、空調等貴重物品搬出小區，還需找物業進行信息登記。這樣雖然有些麻煩，但確實能減少被盜的風險。
同樣，物業還要對裝修施工人員和車輛進行管理，業主需辦理裝修許可，裝修人員和車輛需持證進出小區。
物業既往的服務歷史同樣值得關注。
2016年12月，成都“中德英倫聯邦”的業主，因不同意小區內的規劃會所改爲醫院而聚集在物業大廳，隨後被物業保安圍毆，造成多名業主受傷。
雖然十幾名涉事物業人員被刑事處罰，但該樓盤在隨後的銷售上一蹶不振，價格始終低於同地段同檔次樓盤。
所以，大家在選房時一定要留意該小區物業的過往與口碑，有過“黑歷史”的物業建議能避就避。
4、衛生、綠化與其他細節維護好的物業，提供的服務是非常專業與到位的，而且注重細節的管理。
衛生保潔方面，好的物業會有健全的保潔制度，根據小區具體情況合理佈置果皮垃圾箱，並且做到“日產日清”，垃圾桶不會出現垃圾外溢的現象，垃圾桶外觀也相對乾淨。
對於雨污管道，應做到定期疏通，確保下雨後小區道路排水順暢，不會有積水。
物業應對非法張貼的小廣告進行及時清理。如果小廣告經常出現在樓道里、電梯間，不僅不雅觀，更暴露出的是物業工作的懈怠。
在園林綠化的維護方面，講究的是“三分造、七分養”。有經驗、有實力的小區物業，會分區域、分班組實行全日制的綠化養護。
小區內不能出現枯死的樹木以及大面積的草坪死亡，如果出現的話需要及時移除與補栽、補植。平時要定期修剪樹木與清理草坪，保持美觀的同時保證業主散步的安全。
設備維修方面，好的物業會對小區建築採暖、電梯、強弱電系統進行經常性的維修保養。
我們經常感受到的，就是電梯和門禁系統的保養，尤其是小區出現電梯故障的頻次以及後續處理，更能凸顯出小區物業的服務質量。
一旦出現電梯故障，小區物業需第一時間監控到或得到報警信號並馬上趕到現場，聯繫專業維修人員的同時，喊話安慰被困電梯的人員，或按規範操作程序強行打開電梯門。
5、善於營造社區氛圍一個優秀的物業，有能力定期舉辦各種活動，諸如親子活動、聯誼會、興趣交流會等，促進鄰里關係的和諧幸福。
趕上重大節日，物業還能營造出節日應由的氛圍，典型如春節、國慶，物業可以懸掛燈籠、中國結、條幅、國旗，開展送春聯、猜燈謎等活動，主動與業主聯絡感情。
如果是社區氛圍不好的小區，業主之間往往互不相識，你經常看不到物業人員，逢年過節時也幾乎感受不到小區裏的喜慶氣氛。
買二手房時，評判物業優劣的最直觀方法，就是看小區內或單元門口的通告欄，是否經常出現滅蟲除害、設備維護、綠化保養、特殊天氣預告等公告。
如果這一類的告示較多、更新較快，則反映出物業的服務至少是比較用心的。
如果告示板都被小廣告所佔據，那麼該小區的物業十有八九是“拿錢不幹事”，不論物業費便宜還是貴，住在這種小區，您就別奢望得到什麼像樣的服務了。