买房子对于很多人来说都是一件大事情，房子是家庭中重要的资产，也是基本生活的保障。现在我们在去看房子的时候会发现，许多房子不一定都是七十年产权的，还有很多五十年产权的，价格更便宜，那么50年产权和70年产权的区别是什么?50年产权的房子能买吗?

50年产权和70年产权的区别是什么?

1、土地规划用途不同

按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

2、生活成本不同

一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的;而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。这样一来，50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。

3、货款要求不同

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年;而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。

4、购房政策不同

一般来说，限购政策主要是针对住宅类产品，因此70年产权的房子会受限购政策的影响;而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。

50年产权的房子能买吗?

1、生活费用不确定:按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制:买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响:物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

有关于50年产权和70年产权的区别是什么以及50年产权的房子能买吗的全部内容小编就和大家分享到这里了，希望能够帮到有需要的朋友们。其实，五十年产权和七十年产权看起来只是产权年限的差别，但是实际上它们在政策上还是有不少区别的，大家购置前要考虑好。