買房子對於很多人來說都是一件大事情，房子是家庭中重要的資產，也是基本生活的保障。現在我們在去看房子的時候會發現，許多房子不一定都是七十年產權的，還有很多五十年產權的，價格更便宜，那麼50年產權和70年產權的區別是什麼?50年產權的房子能買嗎?

50年產權和70年產權的區別是什麼?

1、土地規劃用途不同

按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年;工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高爲50年。由此可見，50年產權的房子和70年產權的房子的土地規劃用途是不一樣的。

2、生活成本不同

一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的;而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，價格要貴很多。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了。

3、貨款要求不同

70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長於50年產權的房屋。

4、購房政策不同

一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響;而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。

50年產權的房子能買嗎?

1、生活費用不確定:按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎麼交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優惠:普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，爲1.5%;而40年、50年產權的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制:買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成;利息也不同，樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響:物業受朝向、採光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

有關於50年產權和70年產權的區別是什麼以及50年產權的房子能買嗎的全部內容小編就和大家分享到這裏了，希望能夠幫到有需要的朋友們。其實，五十年產權和七十年產權看起來只是產權年限的差別，但是實際上它們在政策上還是有不少區別的，大家購置前要考慮好。