北京打響了全國集體經營性建設用地建設共產房的“第一槍”。12月27日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌三宗位於大興區瀛海鎮的集體建設用地，出讓公告顯示，上述三宗地塊將用於建設共有產權房。

據悉，此次突破將允許建設共有產權房，地塊與國有建設用地同責同權，且價格極具優勢，僅是周邊普通商品的0.36倍。銷售均價爲2.9萬元/平方米（含全裝修費用），共4000餘套房源。

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出讓文件顯示，本次掛牌出讓的地塊，與國有建設用地同責同權；土地所有權屬於瀛海鎮西一村和瀛海鎮西二村集體經濟組織，村集體轉讓期限內的使用權屬於地塊的拆遷、騰退方——大興區級集體土地聯營公司北京興福集體資產管理有限公司。

北京日報記者採訪土地出讓方北京興福集地資產管理有限公司時相關負責人解釋，三宗集體土地上建設的共有產權房與國有土地上建設的共有產權房“同權同價”，建設品質和配套要求也都是一樣的。同時，集體土地共有產權房與“小產權房”完全不一樣。

由於減去了土地徵收等環節，三宗地塊的起始樓面地價明顯低於周邊國有土地，這意味着開發商在同等銷售價格外有了更大利潤空間，將有助於吸引更多開發商加入共有產權住房的開發建設。出讓文件顯示，三宗地塊，合計總建築面積約357802平方米，未來房屋銷售均價爲29000元/平方米（含全裝修費用），價格浮動範圍爲±5%。

“類似土地的制度改革和創新，應該屬於全國首例，屬於重大創新內容。”易居房產研究院研究總監嚴躍進說。不過，也有業內人士認爲，後續配套政策還有待進一步完善。“這一政策如果全面試點,將會帶來大量的土地供應。但需要明確的是土地使用年期到期後如何續期。”中原地產首席分析師張大偉說。

（綜合自：北京日報、澎湃新聞、每日經濟新聞）