上周武汉楼市整体数据播报

5月第2周，武汉全市新建商品住宅成交4400套/48.59万方，环比增长78.43%/74.4%，同比增长54.49%/59.04%。

从日度走势看，5月8日成交量最高，达816套；5月12日成交量最低，仅184套。

最轰动——平均周度供应或达30盘

5月第2周，全市共9盘入市，其中大武昌5盘、大汉口2盘、大汉阳2盘，供应集中于大武昌。

5月武汉预计将有76盘入市，目前已入市15盘，剩61盘待入市，平均周度将有30余盘集中待入市，整体供应量高位运行，后市可期。

最意外——“红五”入市加快，房企仍面临去化难

本周武汉楼市开9盘2盘售罄。

大武昌5盘，大汉阳2盘，大汉口2盘；

全市9盘入市，日光仅2盘，日光率为22%，环比增长7%。

进入“红五”，各大房企推盘入市速度加快，成为5月楼市的一大看点。但从去化情况来看，房企推盘动作与成交结果形成反差，购房者更加理性。市场从数据面来看没有完全复苏好转，房企仍面临较大去化压力，以高价项目为代表。建议房企不要盲目采取一致策略，应结合项目自身特质调整营销策略，以换取更佳的去化结果。

最重磅——二手房市场交易量或受新房冲击

（数据来源：武汉吉家网）

武汉二手住宅交易量环比持平，无上下波动。5月武汉新房供应量相比4月并未有减少，高供应或仍为主基调，对二手房市场产生一定的分流效应，且后续短期市场在政策调控及预期不变的情况下，武汉二手房交易量或进入相对平抑期，成交量季节性下行压力仍将持续。

（数据来源：武汉吉家网）

武汉二手住宅挂牌均价环比微幅上涨0.14%，与上周基本持平。洪山、东西湖、蔡甸、经开、新洲区挂牌价小幅上涨；武昌、江汉、江岸、硚口、汉阳、江夏、青山、黄陂、汉南区挂牌价小幅下降。预计武汉二手房价格依旧以“稳”为主，短期内或无较大波动。

（数据来源：武汉吉家网）

武汉二手住宅所有调价房源中，调涨房源占比约24.7%，调降房源占比约75.3%，调降房源比例环比上周减少0.15百分点。

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