武昌东，可能对它的印象就是位置太远、又脏又乱、环境不好、人气不足，完全不能和汉口、汉阳比。可是只要你自己去过一次武昌北，你就会知道，现在的欢乐大道沿线，尤其是青山老城区和你想像中的是完全不一样的，那里绿树成荫，这都是通过几十年的精心维护产生的。

现在的武昌东，不仅已经吸引了招商、金茂、中冶、金科、保利、香港置地、金融街控股等众多品牌房企进驻，还演绎着一幕幕“回归”与“纳新”的情景——吸引着出走的老武汉人回归，接纳着来自于武昌东之外的其他区域的人。

这一切都要得益于政府的规划以及区域内各大开发商的努力。近年来，随着武昌滨江商务区规划建设，奥山世纪城、众圆广场和印象城商业相继开业，也使得武昌东的城市功能进一步蜕变。

1

武昌东发展最迅速的就是青山滨江商务区，如今都已破3万的房价，让武汉人对青山另眼相看。

青山滨江区位于三环与二环之间，北邻长江，临江大道、和平大道等城市主干道东西向穿越，拥有滨水的自然资源和优越的交通条件。青山滨江商务区是全市七大核心功能区之一，总规划面积7.44平方公里。

武汉地铁5号线正好纵贯青山滨江商务区，在已有的二环线、三环线等快速路网结构下，地铁的开通，将进一步提升该区域交通优势，人来人往方能活力四射。目前5号线已经开工多时，预计2021年完工。

而作为武汉首个集中供热供冷示范区的青山滨江商务区，已完成临江大道二七长江大桥至建设十路路段全长7.34公里的热力管线建设，该区域新建办公楼和住宅可实现集中供暖。青山区绿化覆盖率42.13%，人均公共绿地8.74平方米，居武汉之首。江滩公园、科普公园、和平公园这些市区公园围绕着主干道而建武汉的酷热夏天来到青山片区，竟然有一丝丝凉意。

青山的教育资源也颇具亮点，尤其以武钢三中和红钢城小学为代表。武钢三中在2017年中国高中排行榜中位居第152名，在湖北省高中排名中位居第7名，以奥数中学而闻名；红钢城小学则是武汉重点示范小学。其他如钢花小学、钢城六中、钢城十中、四十九中等学校，基本覆盖青山全龄教育需求。

2

很多武汉人在印象中，把整个二七长江大桥以东划为青山区，但是欢乐大道沿线是实实在在的洪山区的管辖范围，这片区域共享青山配套，距离东湖较近，环境和交通都是极好的。

欢乐大道靠东湖附近的位置基本被华侨城“承包”了，华侨城走的路线偏改善，欢乐大道以北紧邻四号线的楼盘偏刚需，也是销售紧俏，福星惠誉东湖城毛坯开盘，也是在几天内就售完了；距离10号线地铁站百步之内的金科城，毛坯出售，也成为购房者关注的重点，华侨城原岸大平层买不起的，也可以选择武汉站旁200米范围内的东湖金茂府。

3

武昌东二手房市场：

选房师用了两天时间走访武昌东各个小区查看二手房市场情况，总结出来以下房龄小，卖的比较好的小区。

总结：

武昌东二手房市场倒挂情况不是很严重，基本出售价格和新房精装价格持平，位于御江壹品青山印和众园广场之间的中建开元公馆受到大多二手房购房者的喜爱，但是成交量并不大，因为在看房过程中，购房者发现虽然外观看着高大上的中建开元公馆，小区里面楼间距较近，户型也十分别扭，并且房龄较新，后期税费较高。反而隔壁的江南春城，虽然房龄旧了几年，小区绿化好，楼间距大，户型方正，均价低，公摊小还有赠送面积，所以成交套数多。二手房这样的案例比比皆是，因为以前的小区公摊小，赠送面积大，容积率低，居住更合适，算下来房价还低于新房价格。

相关文章