新力金沙湾基本信息：

金沙湾项目是由新力地产在武汉阳逻新城经济开发区开发的一个纯新住宅项目，位于武汉市新洲区阳逻经济开发区，汉施大道与平江大道交汇处（21号线阳逻站旁），不限购。

项目总占地面积约33351.05㎡，总建筑面积约135068.29㎡，容积率3.2，绿化率为30%，小区规划总户数984户。整个项目分两期开发，一期4栋住宅，二期4栋住宅，整体的车位比约1：1。

图：新力金沙湾售楼部

新力金沙湾目前1,2,3,4,5,8号楼均有房在售，主推8号楼建筑面积为95平和107平的三房，带装修，可直接认购，均价约9500元/平，包含2000元/平装修。

图：新力金沙湾沙盘

1

区位：位于不限购的阳逻新城片区 长江新城远期规划范围

新力金沙湾位于武汉不限购的远城区之一的新洲阳逻片区，该项目处于阳逻经济开发区，也在新洲政府重点打造的“阳逻之心”辐射范围内。该项目是在2008年拿的地，此前为工业用地，后来在2017年11月土地性质变更为了商住用地。2018年1月，新力地产入股武汉升阳房地产，从而操盘这块地，获得新力金沙湾项目。

新力金沙湾的东侧为平江大道和企业工厂，南侧为汉施路、轻轨阳逻线阳逻站和平江壹号小区，西侧为阳逻中百食品加工厂，北面为升阳食品工厂等。

图：新力金沙湾规划图

众所周知的长江新城项目，初期规划已经落子谌家矶，根据政府的发展目标，具体将分三期推进，起步区位于谌家矶——武湖区块，中期发展区100平方公里，远期规划面积500平方公里。届时将形成“四镇”新格局，再造一个新武汉。而新力金沙湾所处的阳逻开发区就在长江新城

图：长江新城规划图

2

交通：项目门口即为地铁21号线阳逻站

1，地铁：新力金沙湾是真正的地铁房，项目门口即为轻轨阳逻线阳逻站，如下图阳逻站C出口出来即是项目所在地。阳逻线是连接后湖和阳逻的一条地铁线路，也称为武汉地铁21号线。在项目门口乘坐阳逻线，大约30分钟即可到达终点后湖大道站，换乘3号线去往汉口汉阳中心等地。

图：新力金沙湾门口轻轨站

2，公交：项目门口有公交站点，名为汉施公路地铁阳逻站，途经这个站点的有两条公交，一条是232路，起点为阳逻客运站，终点是新荣客运站；另一条为阳逻当地公交Y302路。

图：项目门口公交站

3，自驾：汉口方向自驾过来的，可从二环线二七长江大桥匝道下江北快速路，驾车约25分钟即可到达阳逻平江路；或者沿解放大道走堤角谌家矶，上汉施公路一直开车进入阳逻地块，走到平江大道口即到；如果是走武汉外环高速，在阳逻开发区下高速后走汉施路也能到项目。

综合点评：整体来看，新力金沙湾最大的优势应该就是公共交通方面，门口即为轻轨阳逻站，相当于从小区出来步行几十米就能登上轻轨站，这点对于在地铁阳逻线附近上班的人来说还是很有吸引力的。

值得一提的是，江北快速路的两头是阳逻新城和二七滨江，目前二七滨江新房价格已经突破了5万/平，而阳逻新房价格仅仅9000多，可想而知阳逻楼盘的升值潜力还是很大的！

图：江北快速路实景

3

配套：项目对面即为阳逻第三小学

1，商业：新力金沙湾项目带有底商，这也是小区业主后期主要依靠的商业，此外项目对面小区平江壹号也有部分底商配套，小超市、酒店等都有。另外其他大型的商业，需要乘坐公交到阳逻老城区才能享受的到。此外万达广场已经入住了阳逻开发区，从新力金沙湾驾车过去仅10分钟左右！

图：项目底商效果图

2，教育：距离项目500米左右有阳逻第三小学，此外项目附近还有一些私立幼儿园如小天使幼儿园，童院幼儿园，新澳向日葵艺术幼儿园等，高中有新洲一中阳逻校区。

图：阳逻三小

3，医疗：主要依靠距离项目约6公里的湖北省中山医院，这所医院是阳逻地区比较大的综合性医院，能满足基本的看病需求。

4，公共：距离项目几百米是阳逻柴泊湖，湖区面积达3300亩，目前已修建完成了沿湖绿道。

4

房源情况：在售建面约95平和107平带装修房源

新力金沙湾目前主推的是8号楼，在售建面95平和107平的带装修房源。楼栋示意图如下：

图：新力金沙湾效果图

其中8号楼层高是34层，板楼，带有连廊设计，两梯四户。中间两户为95平户型，两边是107平的大户型。

图：新力金沙湾户型图

这是新力金沙湾的107平户型，三房两厅一卫

户型分析：这个户型是标准的南北通透户型，南北双阳台有利于通风透气。两个卧室朝南带有飘窗，采光好。整个户型动静分区，没有什么浪费面积，利用率高。

图：新力金沙湾户型

这是新力金沙湾95平户型，三房两厅一卫

户型分析：这个户型比较方正，客厅和次卧共一个大阳台，两个卧室朝南采光好，明厨明卫，整个户型动静分区，卧室靠一边保护了私密性。其中卧室部分还是南北通透的，面积利用率高。

5

品质：小区自身品质不错 周边两大“糟点”值得关注

开发商：新力地产。新力地产先后在全国24个城市落子90余个开发项目，位列“2017中国中部房地产公司品牌价值TOP10”榜单第一位。2018年9月，在克而瑞研究中心发布《2018年1-8月中国房地产企业销售TOP100》榜单上，新力地产以465.1亿元进入全国房企销售金额排行50强，排名第38位。

容积率：3.2，这个容积率不高，小区8栋楼采用的是合围式布局，密度还不错。

绿化率：30%，绿化率同大多楼盘一样正常。

物业费：2.5元/㎡/月，新力物业致力于精细化高端服务，成为国内唯一拥有双季草坪种植养护技术的物业公司，对园林景观的维护比较有经验。

车位配比：1:1，人车分流，项目共有三个入口，小区车辆包括电动车和自行车都是直接从外围进入车库，此外，地下车库还设计有电动车充电桩，安全性和便利性都还不错。

综合点评：新力金沙湾不管是从小区绿化、楼栋楼间距的设计、户型等方面，都还是不错的。

综合优劣势点评

优势：

1，门口就是地铁21号线阳逻站，真正的地铁房，从项目坐地铁35分钟即可抵达汉口中心，公共交通出行方便。

2，户型设计不错，都是通透户型，小区楼栋采用合围式，楼间距比较大利于采光。

3，项目可直接认购不用等，首付20多万即可买到！

4，新力物业，口碑服务较好；小区品质一等，居住舒适感好。

劣势：

周边环境一般，多为企业工厂

相关文章