【獨家】安信信託貴州新農村項目延期，融創中國和德祥地產爲融資方股東

據界面新聞了解，安信新農村項目產品規模約爲28億，涉及的投資者人數超過1000人。

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記者丨張曉雲

剛剛因年報會計糾錯引發外界關注的安信信託依舊沒有走出“水逆”，如今又有一款產品逾期。

界面新聞記者獨家獲悉，一款名爲“安信•新農村建設發展基金集合信託計劃”（下稱安信新農村項目）的信託產品發生逾期。這款產品成立於2013年，本應於2019年4月28日到期，但截至5月13日，即過了10個工作日之後，投資者還是未能收到該項目本金。

有投資者稱，安信信託在4月中旬時給了他兩個選擇，即在正常到期和延期2個月中“二選一”，如選擇延期2個月則會給一定罰息，他選擇了正常到期，而他有朋友選擇了延期兩個月，即延期到6月28日，安信信託預先支付了利息，但截至5月13日晚上，即到期10個工作日，他並沒有收到本金。

據知情人士向界面新聞透露，5月13日下午4點半，安信信託在上海總部緊急召開了有關安信新農村項目的會議，商討相關事宜。

5月13日晚，安信信託方面向界面新聞確認了該產品逾期的情況，並表示正在籌措資金兌付。

據界面新聞了解，安信新農村項目產品規模約爲28億，涉及的投資者人數超過1000人。優先級資金收益分爲3檔，即100萬-300萬收益爲8.2%/年，300萬-600萬收益爲8.5%，600萬-1000萬收益爲8.8%，1000萬以上收益爲9.0%。

據該產品資料顯示，該項目募集的資金由安信信託以受託人名義，以股加債的形式投放至一期項目公司宏德置業與二期項目公司宏德溫泉，以用於“貴陽樂灣國際新農村建設項目”。信託還款來源主要爲宏德置業進行新農村建設期間，產生的配套項目銷售收入，項目公司實現銷售收入後，向信託計劃分配收益並由受託人退夥以實現對信託優先級受益權投資本益的兌付。

根據貴州宏德置業官網介紹，貴州宏德置業有限公司成立於2009年，註冊資本爲5億元人民幣，是一家中外合資企業，股東爲貴州宏能溫泉旅遊開發有限公司（持有55%的股權），宏德置業（香港）有限公司（原名德祥地產（0199.HK），持有45%的股權）。

天眼查信息顯示，融創中國（1918.HK）於2018年7月19日入主了貴州宏德置業有限公司。這也是該信託產品的存續期。股東方面，貴州宏能投資有限公司退出，貴州融創基業房地產開發有限公司入股45%。目前，股東結構爲宏德置業（香港）有限公司持股45%、融創全資子公司貴州融創基業房地產開發有限公司持股45%，上海金睦投資合夥企業持股10%。

安信新農村項目的信託保障措施主要有股權質押、土地質押、優先劣後設計/劣後收益人補足。項目公司股東將所持項目公司股權全部質押給安信信託，信託期間取得的土地（2017年期間擬獲取1290畝商住用地，價值約26.01億元），將優先抵押至信託名下；若項目公司用上述土地申請開發貸，取得的開發貸資金歸集至指定賬戶，用於兌付信託本益。

界面新聞記者獲得的安信新農村項目2019年第一季度管理報告顯示，截至2019年第一季度末，項目公司貴州宏德置業有限公司、貴州宏德溫泉旅遊有限公司整體經營情況正常，財務狀況良好，項目開發建設有序進行。

“一季度報告的落款是4月9日，然後就讓我們二選一，選擇正常還是延期2個月，這太突然了，我選擇了正常到期還是沒拿到錢。”投資者表示。

5月14日，安信信託發佈公告稱，貴州宏德置業有限公司受外部環境影響，資產流動性受到暫時影響，暫時無法歸集足額資金對安信新農村項目進行全額兌付。目前，項目公司具有較強還款意願，現已通過降價銷售、金融機構再融資，進一步落實土地及配套道路一級開發成本返還等措施，積極籌措資金，對該項目本益進行全額兌付。

公告稱，安信新農村項目將延期不超過一年，優先受益權的本金及預期收益將延期分配，延期分配期間，信託收益上各上調了0.5%，即100萬-300萬收益爲8.7%/年，300萬-600萬收益爲9.0%，600萬-1000萬收益爲9.3%，1000萬以上收益爲9.5%。

（本文來自於界面）